Без скидки на пандемию

Спор между местными и федеральными чиновниками относительно того, сколько надо строить жилья в городе, идёт не первый год. Петербург оставался единственным субъектом РФ, который отказывался подписывать соглашение с Минстроем. В ведомстве полагали, что в мегаполисе надо возводить около 5,5 млн кв.м жилья ежегодно. Петербургские чиновники уверяли, что это избыточно: реализовать такой объём не получится, да и денег для обеспечения стольких новостроек социальной, инженерной и транспортной инфраструктурой в бюджете нет. Нормальным в Смольном считают ежегодный ввод на уровне 3 млн кв.м жилья, и в ушедшем году городские власти всё же смогли переубедить федеральных коллег. 

Обманчивая статистика

На 2020 год Петербургу установили планку в 3,212 млн кв.м. В 2021-м надо будет построить 3,191 млн кв.м, в 2022-м – 3,415 млн кв.м, в 2023-м – 2,771 млн кв.м, в 2024 – 2,65 млн кв.м, а к 2030 году показатель должен вырасти до 3,047 млн кв.м.

В итоге город с задачей справился, только за декабрь сдав 1,16 млн кв.м жилья. Кроме многоквартирных домов, в 2020-м в эксплуатацию было введено 1150 коттеджей общей площадью 206 600 кв.м. Завершена реконструкция трёх объектов на 496 квартир площадью 39 700 кв.м.

За год петербургские застройщики завершили 177 многоквартирных корпусов, рассчитанных в общей сложности на 69 688 квартир площадью 3,098 млн кв.м. Хотя точное число сданных домов может быть не на 100% верным. Например, в прошлом году «Балтийская жемчужина» завершила комплекс «Жемчужный каскад». Фактически он состоит из четырёх пятиэтажных и четырёх 22-этажных корпусов. Однако в документах, в том числе в разрешении на ввод в эксплуатацию, это два разновысотных жилых корпуса. Есть расхождение и в числе этажей. Застройщик говорит о 22 уровнях, не учитывая подземный и стилобат, а в официальных документах фигурируют 24. И такие разночтения не редкость.

На первый-второй рассчитайсь!

Лидером по объёмам ввода жилья в 2020 году стала Setl Group. Мы исходим из статистики Комитета по строительству и говорим именно о жилой площади, то есть о площади квартир. Входящие в холдинг застройщики сдали 29 жилых корпусов в семи жилых комплексах, в которых в общей сложности разместились 17 648 квартир площадью 626 600 кв.м. Полностью завершены проекты «Философия на Московской» (фактически три корпуса, по документам – два) в 1-м Предпортовом проезде, «Облака на Лесной» на Новолитовской улице и «Фортеция» в Кронштадте.

На втором месте по объёмам сданного жилья «Группа ЛСР». Девелопер завершил 16 корпусов на 6491 квартиру площадью 295 400 кв.м. Так, финишировал крупный проект «Шуваловский» в Каменке. Всего здесь 24 жилых корпуса общей площадью более 422 000 кв.м. В 2020-м сданы два последних: 2003 квартиры площадью более 100 000 кв.м. Введён и ещё более масштабный проект «Новая Охта», общая жилая площадь которого составила около 750 000 кв.м.

На третьем месте с небольшим отставанием идёт Группа «Эталон»: восемь корпусов на 4986 квартир площадью почти 265 000 кв.м в пяти проектах. Хотя этот девелопер, на самом деле, по праву должен занять вторую позицию. Дело в том, что 29 декабря он получил два разрешения на ввод. Сдан очередной корпус на 1180 квартир в масштабном проекте «Галактика», учтённый в официальной декабрьской статистике, а также отдельный комплекс в рамках этого проекта «Галактика. Премиум» на Малой Митрофаньевской улице (четыре корпуса на 576 квартир площадью 43 000 кв.м), который в статистику почему-то не попал.

Кроме того, «Эталон» в 2020-м завершил «Дом на Блюхера» в Калининском районе (кстати, формально этот ЖК получил разрешение на ввод в декабре 2019-го, но учтён только в статистике за январь 2020-го), комплекс бизнес-класса BOTANICA на Аптекарском проспекте, 5 (фактически это два новых корпуса на 356 квартир, но значатся они как объект реконструкции) и «Дом на Космонавтов» – 312 квартир. Сдан также жилой комплекс «Охта Хаус» в Красногвардейском районе, на улице Лагоды (всего 1683 квартиры).

Новостройки-рекордсмены

Монументальное жильё

Самым большим по жилой площади корпусом, сданным в 2020 году, стал проект «Дом на Блюхера» от «Эталона»: 1445 квартир занимают 79 900 кв.м. По документам это один корпус из 13 секций, хотя по факту – два жилых здания и пристроенный семиэтажный паркинг на 382 машино-места. Комплекс занимает более 4 га севернее пересечения проспекта Маршала Блюхера и Кушелевской дороги. 

Однако, если оценивать не площадь, а количество квартир, самым крупным объектом из сданных в 2020-м будет третья очередь ЖК «Полис на Комендантском» от ГК «Полис Групп». Это шесть 23-этажных секций, рассчитанных на 2206 квартир (почти 65 000 кв.м). В стадии активного строительства 4-я очередь ЖК «Полис на Комендантском» – 2064 квартиры общей площадью более 62 000 «квадратов». Завершить её планируют в конце 2021 года. В продаже варианты от студий до трёхкомнатных; минимальная цена – 3,34 млн рублей.

Пятиэтажки в моде

Самым большим малоэтажным проектом, завершённым в 2020 году, стала первая очередь комплекса «Зелёный квартал» холдинга Setl Group на Пулковском шоссе – три пятиэтажных корпуса (с учётом мансарды) на 1613 квартир площадью 63 500 кв.м и два подземных паркинга на 668 машин. В продаже ещё приличный выбор квартир. 1-комнатные, например, стоят от 4,7 млн рублей. 

На втором месте ГК «КВС» со своим проектом «Наутилус» в квартале «Балтийская жемчужина». На участке 4,8 га на берегу Матисова канала построили четыре пятиэтажных (последний этаж – мансардный) корпуса на 709 квартир площадью 35 400 кв.м. В продаже ещё есть несколько вариантов от 6 млн рублей.

Драгоценные метры

Комплексом с самым дорогим жильём, сданным в прошлом году, стал элитный проект ГК «Еврострой» Esper Club на Крестовском острове, на улице Эсперова, 10. В продаже осталось пять квартир, средняя цена «квадрата» в которых составляет около 500 000 рублей. Общая площадь семиэтажного здания – почти 11 000 кв.м. Дом, проект которого разработала студия Intercolumnium, начали строить в 2017 году, а сдали в ноябре 2020-го. Всего здесь 68 квартир (в общей сложности 6000 кв.м): от одно- до пятикомнатных площадью от 41 до 255 кв.м. Под зданием есть паркинг на 45 машино-мест. В прошлом году этот проект удостоился риэлторской премии «Каисса-2020». Его признали лучшим в элитном сегменте. Кроме того, комплекс вошёл в число финалистов конкурса «Доверие потребителя» (награждение из-за пандемии перенесено на этот год).