Рынок растёт на страхах

Два зимних месяца принесли очередной рекорд: за январь-февраль петербургские застройщики заключили 15 181 договор с дольщиками: плюс 24% к прошлому году!

Успешные продажи 2018 года многие аналитики – и мы в том числе – сочли рекордными. Шутка ли: за год реализация недвижимости в новостройках выросла на 42%: 62 959 договоров «долёвки» в 2017 году, 89 320 – в 2018-м.

Эксперты полагали, что рекордный рост вряд ли повторится: ипотека дорожает, НДС вырос, условия для бизнеса ухудшаются.

Однако покупатели не унывают. 6701 договор строители заключили в январе, 8480 – в феврале. Если сравнивать с 2017 годом, когда реформа строительной отрасли была объявлена (в конце года), но без подробностей, то объём продаж по итогам двух месяцев вырос более чем в два раза! Несмотря на то что цены выросли, доходы упали, а ипотека подорожала.

Кстати, доля ипотечных кредитов пошла на спад: в январе-феврале 2019-го граждане оформили 20 047 займов (это вместе с «вторичкой»): побольше, чем два года назад, но поменьше, чем в 2018-м. Похоже, застройщики компенсируют кредитный спад собственными программами рассрочки.

А впереди ещё «июльское ралли»: в части проектов строителям понадобится срочно продать 10% квартир, чтобы продолжать работу по старым правилам…

По Ленобласти тоже рост, но более скромный, чем в городской черте: 4879 сделок с ДДУ за январь-февраль 2018-го, 5719 – два месяца 2019-го. Плюс 17,2%. Зато жители области охотнее полезли в долги: в этом году за январь и февраль 13 261 регистрационных записей об ипотеке, в 2018-м – 10 548. Плюс 25,7%.  

Редакция NSP.ru выражает признательность петербургскому Управлению Росреестра и Управлению Росреестра по Ленобласти за предоставленные сведения.