НАШ ЦИТАТНИК: «Вместо развития мы все занимаемся маневрированием, а горизонт прогнозирования минимален. Надо дать нобелевскую премию тому, кто скажет, что будет через полгода в экономике в целом и на рынке недвижимости...» Леонид Рысев

28 мая, 03:22
16 марта 2019 в 08:18

Непрофильные склады

Группа компаний NordEst продаёт складской комплекс в Металлострое.

Группа компаний NordEst продаёт складской комплекс в Металлострое. 

Компания также хочет реализовать производственную площадку в Пикалёво, складскую базу в Сланцах и два участка в Кингисеппе, пишет «Деловой Петербург». Все объекты являются непрофильным имуществом.

Общая площадь участка в Металлострое составляет 34 000 кв.м. На территории расположены шесть зданий – складской комплекс на 22 000 «квадратах», административный комплекс (3700 кв.м), а также четыре склада площадью от 1100 до 3200 кв.м. Земля оформлена в аренду до 2059 года. Заявленная стоимость актива – 350 млн рублей. 

Два комплекса в промышленной зоне Фосфорит в Кингисеппе оценили в 95 млн рублей. Это 85 млн рублей за участок 6,3 га со зданиями (10 500 кв.м) и 10 млн рублей за 1,9 га с тремя зданиями от 96 до 801 кв.м. Площадку в Сланцах (3,4 га земли и 7800 кв.м зданий) NordEst планирует продать за 38 млн рублей. Производство в Пикалёво выставлено на продажу за 38 млн рублей. Площадь участка составляет 3,4 га, на нём находятся три производственных цеха от 900 до 2900 кв.м. Последний объект – это складская база с участком в Сланцах за 45 млн рублей (площадь территории – 4,3 га, пяти зданий на ней – 8900 кв.м).

Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers International Анна Сигалова считает, что стоимость в 10 000 рублей за «квадрат» для складского помещения в Металлострое адекватна для рынка. Однако расположение с точки зрения логистики не самое удачное – от основных магистралей объект отрезан двумя ветками железной дороги.

В последнее время подобные индустриально-складские активы выставляют на продажу довольно часто, но продаются они плохо, говорит руководитель по маркетингу ГК «А Плюс Девелопмент» Ярослав Звягинцев: «Это наследство приватизации 1990-х, от которого сейчас избавляются с целью снижения налоговой нагрузки».

Темпы роста рынка складской недвижимости в Петербурге остаются низкими, несмотря на высокий спрос и большое число сделок купли-продажи. «В целом, рынок складской недвижимости очень слабо меняется. Во втором полугодии 2018 года рынок подрос на 2,5% по сравнению с первым. Ставки выросли на 1,3%. Вакансия сократилась до 10%. Нельзя говорить о том, что есть серьёзный рост — как в торговле в последние два года — но все же актуальные показатели отличаются от 2015 и 2016 годов, когда мы наблюдали рост вакансии», — уточнила Шарыгина.

Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers International Анна Сигалова напоминает, что по итогам 2018 года рынок складской недвижимости в Петербурге увеличился почти на 99 000 кв.м. «Подавляющий объем нового предложения пришелся на IV квартал, при этом доля спекулятивного предложения составила 58 800 кв.м или 67%. На фоне сравнительно невысокого объёма ввода уровень вакансии сократился до 3,5%»,  — добавляет она.