НАШ ЦИТАТНИК: «Жильё никогда не подешевеет. Хотя бы потому, что всё больше проектов реализуют за счёт проектного финансирования. Плюс есть инфляция, которая отражается на всём...» Алексей Белоусов

15 мая, 08:29

Самозанятые – резерв для ипотеки

16 апреля в 13:15
1 279

Самозанятые – резерв для ипотеки

Более 80% самозанятых получают отказ при обращении в банки за ипотечными кредитами.

Рис. Владимира Иванова

Такие данные приводит агентство "РИА Новости" со ссылкой на исследование сервиса Online-Ipoteka, в ходе которого было опрошено более 20 000 респондентов.

По мнению экспертов, проблема именно в статусе: кредиторы не считают самозанятых надёжными заёмщиками, даже если их подтверждённый ежемесячный доход составляет 100 000 рублей и более (в этой группе – 60% отказов).

Доля отказов в ипотечных займах растёт в целом по рынку. По данным РБК и НБКИ, в декабре 2020-го было одобрено 69,1% заявок на ипотечные кредиты, в феврале 2021-го – 63,8%. Финансисты связывают это с ростом цен на жильё и стагнацией доходов: подтверждённого заработка потенциальных заёмщиков всё чаще не хватает для комфортного погашения платежей. При этом в автокредитовании и в сегменте потребительских займов доля отказов не изменилась.

В финансовом секторе, как обычно, идёт драматичная борьба жадности с осторожностью: кредитование хочется увеличивать, а вот за счёт каких групп – не вполне понятно. Возможно, самозанятые станут новым перспективным сегментом. Этот статус для неформально работающих граждан был введён пару лет назад, прежде всего – для вывода части доходов из тени. Сейчас в столице насчитывается более 500 000 самозанятых, в Московской области – 130 000; в Петербурге – около 100 000, в Ленинградской области – 16 800.

Параллельно правительство принимает меры по субсидированию и расширению перечня целей кредитования для других групп.

15 апреля Дума приняла поправки в закон о поддержке многодетных: семьям с тремя и детьми и более разрешили тратить 450 000 рублей госсубсидий на погашение займов, взятых на строительство домов ИЖС.

Кроме того, в апреле Минфин внёс в Думу законопроект о распространении на покупку и строительство домов ИЖС условий «семейной ипотеки»: для семей, в которых второй ребёнок родился после 1 декабря 2018-го, ставка не более 6% годовых.

Пока банки не слишком охотно кредитуют многодетных: расходы у них большие, доходы не всегда устойчивые, а в случае дефолта выселить без громкого скандала не получится. В социальных сетях можно найти довольно много историй о немотивированных отказах. Кстати, в Думе рассматривается ещё один важный документ, предусматривающий обязанность банков объяснять заёмщикам причины отказа в кредитовании. Против его принятия выступает банковское лобби.

Проправительственный телеграм-канал «Незыгарь» пишет, что «банки получили неформальные инструкции и стали охотнее работать с молодыми заёмщиками», в том числе – в группе до 21 года, которая ранее вообще не рассматривалась.

В целом стратегию правительства и Кремля в области ипотеки тот же «Незыгарь» описывает вполне откровенно: «Внутриполитический блок заинтересован в умеренном росте долговой нагрузки населения, с помощью которой надеются купировать часть протестных настроений. Россияне должны работать и платить взносы по ипотеке, чтобы меньше времени оставалось выходить на протестные акции...»