Ратуша притягивает бизнес
Административно-деловой комплекс «Невская Ратуша» дал мощный толчок развитию доселе мрачных полупромышленных кварталов в самом центре Петербурга. Вокруг уже выросли современные бизнес-центры, дорогие жилые дома, строятся и проектируются новые объекты. Но полноценной инфраструктуры для жизни пока здесь не хватает, малый и средний бизнес только подтягивается.
В «Невской Ратуше» работают тысячи сотрудников практически всех комитетов администрации Петербурга. В отдельном здании расположена штаб-квартира банка ВТБ, в бизнес-центрах рядом – сотни компаний-арендаторов. Недавно построенные жилые дома (преимущественно бизнес-класса) уже заселены, на первых этажах открываются предприятия услуг, дефицит которых в этом районе ощущается всё острее по мере заселения новых домов.
В этих кварталах востребован бизнес, ориентированный на нужды проживающих граждан, а также приезжающих ежедневно многочисленных офисных сотрудников. Это могут быть магазины, частные детские садики, образовательные и творческие мастерские, кафе, рестораны, пекарни, цветочные лавки, медицинские и фитнес-услуги.
«В жилых комплексах традиционно востребованы предприятия, оказывающие бытовые услуги, а также продуктовые магазины и заведения общепита. Для домов бизнес-класса характерно размещение на первых этажах салонов красоты, косметологии, spa, возможно, стоматологии и эстетической медицины, – считает Алексей Лазутин, руководитель отдела инвестиционных продаж и корпоративных услуг IPG.Estate. – Учитывая близость делового квартала «Невская Ратуша» вероятно появление кафе, ресторана, если помещения оснащены необходимыми для этого инженерными коммуникациями. Высота потолков, класс жилья и локация позволяют также открыть на первых этажах шоу-рум или офис продаж».
В сданном пару лет назад жилом доме бизнес-класса «Монополист» (от «Бронка Девелопмент») на Кирочной улице, 70 уже работает студия фитнеса и растяжки, в ближайшее время откроется венская кофейня. Оставшиеся коммерческие помещения подойдут для организации практически любой деятельности: витринные окна (в пол), выходящие на Кирочную улицу, потолки высотой 5,4 метра (!), отдельные входы, подведённые коммуникации. «Высокие потолки дают возможность организовать бизнес на двух уровнях, как это сделала, например, студия фитнеса и растяжки. Она выкупила 100 «квадратов», а обустроив второй уровень, получила 180 кв.м полезных площадей. Скоро по соседству заработает дизайнерское бюро, а затем – венская кофейня», – рассказывает Марина Селиванова, руководитель отдела продаж компании «Бронка Девелопмент».
Сейчас в продаже остались четыре коммерческие встройки площадью от 80 до 180 кв.м.
Цены на них – от 185 000 до 225 000 рублей за кв.м. Теперь их можно не только купить в собственность, но и взять в аренду. Потенциальный инвестор получает возможность направить деньги сразу на запуск предприятия, понемногу выплачивая арендную плату.
«Все 144 квартиры в ЖК «Монополист» проданы, уже заселено порядка 85%. В доме живут в основном молодые семьи, средний возраст – 35 лет, много детишек», – говорит Марина Селиванова.
В двух минутах ходьбы от дома находится комплекс «Невская Ратуша». Напротив сейчас возводится бизнес-центр; чуть дальше – уже выкупленная территория фабрики Бебеля, часть которой собираются застроить офисами, а часть – апартаментами. По соседству построены и заселены такие жилые комплексы класса «бизнес» и «элит», как «Александрия», «Резиденция на Суворовском», «Смольный проспект» и другие. Чуть дальше находится Единый центр документов и офис Сбербанка. То есть пешеходный трафик в этом квартале со временем только будет расти.