Поляна для Игеля

«Нас выбрали в качестве управляющей компании, так как у нас есть похожий опыт работы в исторических зданиях в сложных условиях. Наша зона ответственности – разработка концепции и управление в будущем. Но уже сейчас мы тесно сотрудничаем с проектировщиками, чтобы максимально приспособить помещения особняка под современное использование. Будем работать в связке со строителями и реставраторами, чтобы бережно наполнить исторические интерьеры современными системами и сделать будущие пространства функциональными и технологичными», – рассказал в интервью «Собаке.ру» генеральный директор «Ясной поляны» Алексей Котов. 

Согласно концессионному соглашению, в особняке появится гостиница. Здесь также будет коворкинг, фуд-холл, большой конференц-зал для выставок, концертов и других мероприятий, говорит Алексей Котов. Общий срок реализации проекта он оценивает примерно в два года.

Правами на приспособление особняка Игеля на Каменноостровском пр., 58–60 для современного использования обладает ООО «Асгард», с которым в начале 2020 года Смольный заключил концессионное соглашение сроком на 49 лет. В конце прошлого года владельцем общества вместо Павла Зарубина, при котором и была оформлена концессия, стал Никита Бусел, владелец компании «Мегаполис» (она проектирует и строит объекты недвижимости, дороги и инженерную инфраструктуру). Дом является региональным памятником. В ноябре прошлого года он серьёзно пострадал во время очередного пожара. Тогда пострадали перекрытия, крыша, внутрь помещений попала вода, здесь остались в большом количестве зола, пепел и мусор, включая обгоревшие деревянные доски и обломки перекрытий. Стены были в саже и копоти, межкомнатные двери и перегородки между помещениями частично отсутствуют, лепная штукатурная отделка обрушилась, рамы выломаны, выбиты стёкла и пр. Металлическую кровлю южного флигеля демонтировали, а часть кровельного железа свалили рядом. В мае «Асгард» был оштрафован за нарушение требований законодательства об охране объектов культурного наследия на 200 000 рублей. 

«Ещё два месяца назад здание выглядело плачевно: в прошлом году в центральной части случился пожар. Почти все ограждения лестниц, камины и лепнина утрачены, ходить там было страшно. Сейчас особняк окружён строительным забором, там начались работы по устранению аварийности. Убираются завалы и обрушенные конструкции, параллельно ведутся работы по согласованию будущих работ с КГИОП. Наша цель – всё утраченное по максимуму восстановить, опираясь на архивные данные, – рассказывает Алексей Котов. – Здание на Льва Толстого на старте было примерно в таком же удручающем состоянии, так что это нас не пугает».

«Ясная поляна» – один из первых и самых известных коворкингов в Петербурге. Он занимает здание на ул. Льва Толстого, 1–3. По состоянию на май прошлого года его площадь составляла 6200 кв.м (это крупнейший гибкий офис в Петербурге на сегодня), при этом у оператора ещё есть возможность для расширения площади. Проект реализует основатель и бывший совладелец группы А5 (аптеки A5, «Норма», «Фармадар») Роман Буздалин. Он расселил коммунальные квартиры в бывшем доходном доме Корзинина и превратил их в гибкий офис.