НАШ ЦИТАТНИК: «Желание снизить или свести к нулю первый взнос по ипотеке чревато риском наплодить дефолтных заемщиков, которые не нужны ни банкам, ни застройщикам, ни государству. Проблема кроется в снижении доходов граждан и уменьшении покупательского спроса...» Надежда Калашникова

21 октября, 09:12

«Без современного двора квартира уже не продаётся»

3 августа в 14:15
5 529

«Без современного двора квартира уже не продаётся»

Времена, когда девелопер приходил на свободный участок, строил дом и уходил, не особенно заботясь о том, как будет развиваться эта территория дальше, прошли. О том, почему теперь так важно смотреть в будущее, рассуждает заместитель председателя совета директоров ГК «Полис Групп» Игорь Белов.

Игорь Белов, заместитель председателя совета директоров ГК «Полис Групп»
Белов
Игорь

генеральный директор ГК «Полис Групп»

– Ваша компания строит много социальных объектов, благоустройству тоже немало внимания уделяется. Это такой особенный подход или веяние времени?  
– Действительно, затраты всех застройщиков (а не только нас) на инфраструктурные объекты растут. Причём в большинстве случаев это невозвратные вложения. Вы правы, время изменилось, социальная нагрузка растёт. Ещё лет 7-8 назад можно было во дворе поставить унылые качели, высадить несколько чахлых деревьев, обозвать это всё «благоустройством» и спокойно снимать сливки. Квартиры всё равно покупали. А сейчас – не будут, покупатель стал гораздо требовательнее. Это всего касается – и планировок, и отделки, и оформления дворов, и даже того, что вообще за пределами жилого комплекса находится. Но мы стремимся реализовывать удобные и комфортные проекты, с благоустроенной территорией и продуманной инфраструктурой не только из-за веяний времени, а понимая ответственность перед будущими жильцами и новым поколением, которое вырастет в наших домах.

– Это осознание только сейчас, на фоне коронавируса пришло, когда люди получили опыт самоизоляции в квартирах? 
– Нет, ещё раньше. Ведь застройщику надо ещё на стадии проектирования решить, как именно его проект будет выделяться на общем фоне. Причём не прямо сейчас, а когда завершится подготовка документации и само строительство, то есть через 4-5 лет. Впрочем, самоизоляция какую-то роль действительно сыграла: многие поняли, что не только площадь квартиры важна, а ещё и благоустройство двора, к примеру. Потому что бывают случаи, когда в парк не сходить, зато прогулка по «зелёному» променаду вполне может такой поход заменить.

– Когда вы говорите про общественные зоны, вы имеете в виду пространства, которые благоустраиваются для всех жителей локации, а не только конкретного комплекса? Это тоже must have для современного девелопмента?
– Пока это скорее бонус. Но нашей компании уже есть чем гордиться. Как раз такая общественная зона создана возле нашего ЖК «Парклэнд». Он очень выгодно расположен – на берегу реки Оккервиль и рядом с парком (немаленьким, кстати, – 22 га). Такое соседство – важное конкурентное преимущество, которое, разумеется, нужно использовать, а ещё лучше – усилить. Именно для этого мы плотно занялись благоустройством прибрежного участка: озеленили его, заасфальтировали дорожки, произвели отсыпку берега. У наших жильцов теперь есть своя дорожка, ведущая в парк. А там – велодорожки, пляж, детская площадка, уличные тренажёры. Всё  это уже доступно всем желающим. Зимой тут ещё каток заливают, а велодорожки превращаются в лыжные трассы.

ЖК «Парклэнд»
«Общественная зона создана возле нашего ЖК «Парклэнд». Он очень выгодно расположен – на берегу реки Оккервиль и рядом с парком. Такое соседство – важное конкурентное преимущество, которое, разумеется, нужно использовать, а ещё лучше – усилить.»

– Ну, такое преимущество, как водоём и парк под боком грех было бы не обыграть. А если их нет, можно ничего и не делать?
– Ничего не делать рыночная конъюнктура уже не позволит. В этом случае есть смысл сделать акцент на оригинальное оформление внутридворового пространства. Основной тренд сейчас – это чёткое зонирование. Поясню на примере нашего ЖК «Полис на Комендантском». 
Для начала двор надо чем-то отделить от шума и пыли с улицы. Многоуровневые паркинги для этого лучше всего подходят – мы именно так и сделали. Затем – разделение двора на несколько зон. Например, для спокойного отдыха – это скамейки, клумбы и т. д. Отдельно – спортивная часть. Причём это не площадки для игровых видов спорта. Они шумные и могут мешать жильцам, а те же тренажёры. И, наконец, детские площадки для разных возрастов. У нас там и верёвочный парк есть, и игровые комплексы для малышей. Все эти функции соединяет озеленение. В Каменке у нас свой экопарк с декоративными елями, ландшафтным дизайном и пешеходными дорожками. (Их, кстати, нужно много, чтобы никто не ходил по газонам.) Да, конечно, нельзя забывать про грамотное освещение: с одной стороны, всё должно быть видно для безопасности и удобства, с другой – нельзя направлять свет в окна квартир. 
Думаю, очевидно, что все вышеперечисленные опции актуальны лишь при наличии концепции «двор без машин» и закрытом периметре. Кстати, другой наш проект в Каменке – ЖК «Полис Приморский» (он ещё строится) будет реализован по тому же принципу. 

открытие школы в ЖК «Краски лета 2»
Открытие школы в ЖК «Краски лета 2»

– «Полис Групп» ещё и социальную инфраструктуру строит весьма активно. Следуете городским нормативам? 
– Лучше, конечно, их превышать. Потому что недостаток мест в тех же детсадах рядом с новостройкой может негативно отразиться на репутации застройщика. Такие случаи известны. Но мы «социалку» строим везде. Можем посчитать: в ЖК «Полис на Московской» – один детсад, в «Полисе на Комендантском» – сразу три и ещё школа, в Кудрово у нас было три проекта. Так что там мы построили три детских сада и школу, а ещё два садика и школа откроются позднее, в Мурино – там два больших проекта КОТ – группа возвела семь (!) детсадов (и ещё один предусмотрен проектом), а также две школы. Итого: в наших жилых комплексах уже работают 14 дошкольных учреждений и три школы. Это и называется «инвестиция в будущее», ведь оно – в наших детях. 

ЖК «Полис на Комендантском»  

  • Это несколько корпусов высотой 17-24 этажей в общей сложности на 6300 квартир с чистовой и предчистовой отделкой. 
  • На территории комплекса построены паркинги более чем на 2000 машино-мест, на первых этажах домов располагаются коммерческие помещения. 
  • Проектом предусмотрены три детских сада и школа на 550 учеников. 
  • Имеется большой выбор планировочных решений – от студий до просторных трёхкомнатных. 
  • Три очереди комплекса уже сданы, четвёртую введут в эксплуатацию в конце текущего года.

ЖК «Полис Приморский»

  • Расположен по соседству с Юнтоловским лесопарком. 
  • Два корпуса средней высотности – 10-13 этажей – объединены торговой галереей (8500 кв.м) на нижнем ярусе. 
  • Фасады в кремовом и коричневом тонах напоминают гамму песчаного берега залива. Каждый корпус рассчитан на 1100 квартир – от студий до 4-комнатных с европланировкой. 
  • В квартирах – уникальные окна увеличенной площади и панорамное остекление лоджий. 
  • В проекте три детских сада и школа. Благоустроенные дворы с малыми архитектурными формами, ландшафтным дизайном, с тематическими площадками для игр и зонами для спорта и отдыха, оборудованные 
  • видеонаблюдением. 
  • Для автомобилей жильцов предусмотрены два многоуровневых паркинга и гостевые парковки. 
  • Срок окончания строительства – III квартал 2023 года.

ЖК «Мой мир» 

ЖК «Мой мир»
ЖК «Мой мир»

  • Строится на Воронцовском бульваре в Мурино. Он представляет собой три дома высотой от 15 до 19 этажей. Над проектом фасадов работали специалисты известного финского архитектурного бюро.
  • Предусмотрена благоустроенная территория с детскими и спортивными площадками и прогулочными зонами. 
  • В проекте представлены 3265 квартир: стандартные, с европланировками, уникальные – с окнами на две стороны. В квартирографии большой выбор метражей – от студий до «евротрёшек».
  • В одном из корпусов разместится детское дошкольное учреждение на 100 мест. 
  • Строго необходимое количество коммерческих помещений с товарами и услугами повседневного спроса расположится на первых этажах.
  • Строительство комплекса идёт с опережением графика, сдача ЖК планируется в середине 2022 года. 

______________________________________________________________________________________________

Публикация подготовлена редакцией NSP.RU в рамках тематического проекта "Прорыв года"