НАШ ЦИТАТНИК: «Большинство инвесторов, исключая самых прозорливых, заняли выжидательную позицию. Сейчас мы говорим не столько о снижении покупательской способности, сколько о снижении покупательской готовности совершать в условиях неопределенности крупные покупки…» Надежда Калашникова

27 сентября, 19:05
31 августа в 08:56

В Петербурге с начала года вырос объем просроченных кредитов под залог ДДУ

На 17% с начала года вырос объем просроченных кредитов, полученных петербуржцами под залог ДДУ. Доля проблемных долгов будет расти: новых займов на новостройки банки выдают меньше.

Фото: Олег Золото

В январе 2022-го, по данным Центробанка, проблемные долги по кредитам в новостройках составляли 303 млн рублей. На 1 августа – 355 млн рублей. Доля просроченных займов остается незначительной: 0,13%. И в абсолютном выражении суммы далеко некритичные: например, в конце 2020 года «просрочка» в новостройках доходила до 383 млн рублей.

Хуже другое: по мере сокращения потока «ипотечных» денег в жилищное строительство доля проблемных займов будет расти. В январе петербуржцы оформили более 2,5 тыс. займов под залог ДДУ, в феврале – 3,3 тыс., в марте – 4,6 тыс. кредитов. А затем начался спад, и теперь количество кредитов на новостройки не превышает 1–1,8 тыс. Напомним: ЦБ РФ считает проблемными займы, по которым не платят три месяца и более.

Хотя банки стараются: запускают совместные программы с застройщиками (под «0,1% на весь срок действия кредита»), снижают размер первого взноса. Сейчас средняя ставка по кредитам в петербургских новостройках – 4,33%. Никогда ранее приобретение квартиры в новостройке в кредит не обставлялось такими гуманными условиями: в августе 2019 года средняя ставка равнялась 9,42%, в августе 2020-го – 6,14%, в прошлом году – 6,46%.

Однако «неопределенность будущего», туманные перспективы занятости и зарплаты заставляют потенциальных заемщиков воздерживаться от рисков.

«Существенно выросла доля отказов уже одобренных заемщиков от покупки уже забронированных новостроек, – говорит Максим Ельцов, генеральный директор Первого ипотечного агентства. – Очевидно, что средний класс, массовый типовой заемщик по-прежнему держат паузу, откладывая покупки. Низкая ставка не поможет. Важна политическая и экономическая стабильность. Пока ипотеку чаще берут слабые заемщики со слабой платежеспособностью…»

По словам вице-премьера Андрея Белоусова, проблемы с занятостью (увольнения, простой с частичной оплатой, снижение зарплат, принудительные отпуска и пр.) могут коснуться 200300 тысяч человек. В мегаполисах ситуация получше, чем в провинции, но все равно тревожно.