Рядом с гипермаркетом «О'Кей» на Богатырском проспекте могут построить жилье и апартаменты
Компания «Доринда» построит 300 тыс. кв. м новых площадей рядом с гипермаркетом «О'Кей» на Богатырском проспекте. Здесь могут появиться как бизнес-центры, так и жилье в сочетании с апарт-отелем. При продаже за участки можно выручить порядка 500 млн рублей.
АО «Доринда», развивающему сеть гипермаркетов «О`Кей» в России, принадлежит пять участков общей площадью более 15 га в Приморском районе. Территория ограничена Богатырским проспектом, ЗСД, Ситцевой и Яхтенной улицами. На одном из наделов размером 7,5 га работает гипермаркет «О`Кей» с парковками, остальные, судя по карте, пустуют.
Компания подала в Смольный две заявки с просьбой изменить
функциональное зонирование участков в Генплане. В одной из них она просила
поменять назначение участка под гипермаркетом на зону многоэтажной жилой
застройки (Ж4). Но Комиссия по поправкам в Генплан отказала собственнику в
этом. Зато она удовлетворила вторую заявку компании – перевести три надела
совокупной площадью более 6,5 га из зоны «Р1» (рекреации) в зону «Д»
(общественно-деловая). Соответственно, здесь можно строить бизнес-центры, гостиницы,
апарт-отели, торговые объекты, а также жилье. Но, по Правилам землепользования и
застройки (ПЗЗ), участки относятся к территориальной зоне ТД1-2_2, где жилая
застройка относится к условно разрешенным видам использования.
Однако оценки объема новых площадей на переводимых участках
сильно разнятся у экспертов.
Так, по мнению директора департамента оценки и консалтинга Maris Кирилла Акиньшина, на этой территории можно построить порядка 300 тыс. кв. м новых площадей. «Переведенный участок может быть реализован по цене 400–600 млн рублей», – считает эксперт.
По подсчетам руководителя проектов отдела инвестиций NF Group в Санкт-Петербурге Сергея Дуванова, на этой территории можно построить от 25 тыс. до 60 тыс. кв. м новых площадей, в зависимости от выбранной функции и социальной нагрузки. По его мнению, сценариев развития этих участков несколько.
«Учитывая наличие рядом гипермаркета «О`Кей», можно разместить здесь, например, ТЦ типа «Леруа Мерлен». Это увеличит товарооборот продуктового ретейлера и создаст синергию для потребителей, – говорит г-н Дуванов. – С другой стороны, с учетом переезда Газпрома в Приморский район, спрос на офисы со стороны его подрядчиков и партнеров, вероятно, будет расти. Отсюда и перспективы для строительства бизнес-центра на данных участках. В-третьих, собственник может разработать и продать пятно жилому застройщику. Строительство апартаментов также потенциально интересно».