17 апреля, 02:59

Москвичи хотят застроить жильем территорию мясокомбината «Самсон» площадью более 30 га

4 сентября 2023 в 13:34

ООО «Московское шоссе 13» со столичными корнями планирует построить 300 тыс. кв. м жилья на территории бывшего мясокомбината «Самсон» на Московском шоссе площадью 30,6 га. Похоже, москвичи собираются выкупить площадку у собственников. По оценке экспертов, актив может обойтись в 8–10 млрд рублей.

Фото: «Google.Карты»

Речь о девяти участках на Московском шоссе, 13, принадлежащих разным юридическим и физическим лицам. Кадастровые номера: 78:14:0007691:9804, 78:14:0007691:9803, 78:14:0007691:9802, 78:14:0007691:9800, 78:14:0007691:9799, 78:14:0007691:9777, 78:14:0007691:9774, 78:14:0007691:9783, 78:14:0007691:36427 (часть).

ООО «Московское шоссе 13» на основе доверенности от собственников этих наделов подало заявку в Смольный с просьбой перевести земли с деловой («Д» и «И») на жилую ("Ж4»). Инициатор даже представил чиновникам технико-экономические показатели по проекту в случае удовлетворения заявки.

На этой территории хотят построить разновысотный (от 1 до 24 этажей) ЖК общей жилой площадью 300 тыс. кв. м, площадь встраиваемых помещений – 10 тыс. Он рассчитан на проживание свыше 10,7 тыс. человек. Нормативная потребность мест в школе – 1285 человек, мест в детском саду – 654; амбулаторно-поликлиническом учреждении – 282 посещения в смену; площадь озеленения – 7,5 га.

Комиссия по поправкам Генплана «учла» заявку инициатора, но в своей редакции, то есть согласилась перевести часть наделов в запрашиваемую жилую зону, но бОльшая часть участков осталась в зоне «Д».

«Территория бывшего мясокомбината «Самсон» подходит для проектов редевелопмента – локация хорошая. Однако по этой же причине здесь огромная конкуренция со стороны объектов комфорт-класса и бизнес-лайт, – делится Александр Кравцов, управляющий партнер Fizika Development. – В зависимости от готовности документации на участок можно говорить о цене квадратного метра в районе 30 тыс. рублей. То есть итоговая сумма сделки может составить от 8 млрд до 10 млрд рублей».

NSP ДОСЬЕ

Судя по данным «Контур. Фокус», ООО «Московское шоссе 13» создано в октябре 2021 года, в январе 2023-го – перерегистрировано по одноименному адресу. Учредители: ООО "УК «Центр Управления Промышленными Активами» (75%), ООО «Сбк Мб» (15%), частное учреждение "Общеобразовательная организация «Институт Естественных Наук и Экологии» (10%). Среди конечных владельцев фирмы: Ентц Сергей Леонидович (56,25%) – учредитель десятка московских фирм, Скородумов Алексей Дмитриевич (18,75%), ООО «Сбк Мб» (~15%), Столяревский Анатолий Яковлевич (~5%), правительство РФ (~5%), ЗПИФ «Гарант-Капитал» (доля неизвестна).