Смольный хочет решать самостоятельно, какие работы делать в рамках капремонта
В правительстве Петербурга разработали законопроект, принятие которого позволит городским чиновникам самим выбирать, какие работы можно выполнять в многоквартирных домах по программе капремонта.
На рассмотрение Законодательного собрания Петербурга внесен законопроект, который наделяет городское правительство полномочием определять, какие услуги и работы будут финансироваться за счет средств Фонда капитального ремонта. Его могут рассмотреть в ближайшее время.
Минимальный перечень видов работ прописан в Жилищном кодексе, но регионы могут его расширить. Сейчас подобный список услуг приведен в законе «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге». И его утверждают депутаты. Так, например, в городе по программе капремонта можно утеплить фасады, установить узлы управления и регулирования потребления тепловой энергии и пр.
В числе поправок, кстати, также предлагается исключить из перечня выполняемых работ установку узлов управления электроэнергией (счетчики потребления электрической энергии на определенном участке сети). Как поясняет исполнительный директор СРО «Ассоциация управляющих и эксплуатационных организаций в жилищной сфере» Татьяна Гоцуленко, такое исключение может быть обусловлено тем, что установкой узлов должны заниматься непосредственно поставщики электроэнергии.
По мнению эксперта, перечень работ, которые сейчас выполняются по программе капремонта в Петербурге, достаточно расширенный. И до сих пор его принимали с согласия жилищного комитета, так что вполне возможно, что и в дальнейшем ведомство не будет его как-то радикально сокращать.
Что не так с капремонтом в Петербурге?
Говоря о системе капремонта в Петербурге в целом, Татьяна Гоцуленко отмечает, что де-юре закон требует, чтобы после капитального ремонта многоквартирный дом повышал свою энергоэффективность. На практике же в качестве модернизации инженерных сетей, например, происходит лишь замена стальных труб на пластиковые. Однако этого зачастую недостаточно. В той же системе холодного водоснабжения, например, есть еще насосы, преобразователи частоты (оборудование, управляющее оптимальной работой насосов) и другие приборы. Износ этого оборудования во многих домах довольно высок.
Чтобы добиться выполнения всего комплекса ремонтных услуг, нужна настойчивость организованных собственников. Как правило, такое удается крепким ТСЖ с небезразличным и грамотным руководством. Еще одна актуальная проблема – синхронизация по срокам выполнения работ, которые связаны друг с другом (например, ремонта фасада и кровли). Нет смысла делать капремонт фасадов при текущих кровлях.
Есть также вопрос капремонта со спецсчетов. "Многим домам, у которых имеются спецсчета, хочется большей свободы выбора, хотя она у них и так значительно выше, чем у "котловых", – поясняет эксперт. – Например, у некоторых спецсчетов в общедолевую собственность оформлены большие земельные участки, которые собственникам хотелось бы благоустроить за счет капитальных взносов. Но, согласитесь, деньги капремонта МКД тратить на благоустройство не совсем правильно, и имеющийся закрытый перечень защищает накопления от нецелевого расходования. В принципе, уже сейчас нормы предполагают достаточно широкий перечень работ, тут я бы скорее делала акцент на том, что спецсчетам хочется, чтобы органы власти чуть более лояльно подходили к объему выполняемых по капремонту работ. А то получается – Фонду можно делать часть системы ХВС, игнорируя дорогую и сложную электронику, а спецсчету отдельно заменить розлив нельзя».