НАШ ЦИТАТНИК: «Система долевого строительства настроена так, что чем меньше средств на счетах эскроу, тем выше ставка для застройщика. Поэтому мы как антикризисную меру разрешили девелоперам сдвигать чуть вправо срок ввода, чтобы гарантированно достроить дома...» Марат Хуснуллин

18 сентября, 11:04

Овощной девелопмент

6 июня 2019 в 14:31

В Шушарах собираются строить оптово-распределительный центр сельхозпродукции площадью 130 000 кв.м.

В Шушарах собираются строить оптово-распределительный центр сельхозпродукции площадью 130 000 кв.м.

Проект реализует ООО «ОРЦ фуд маркет». Соглашение о строительстве на ПМЭФ подписали временно исполняющий обязанности губернатора Петербурга Александр Беглов и генеральный директор компании Егор Семёнов. Комплекс появится на участке площадью 42 га. Единственным учредителем ООО «ОРЦ фуд маркет», созданного в марте прошлого года, по данным ЕГРЮЛ, является Андрей Феськов. 

Проектная документация по ОРЦ сейчас, по информации компании, находится в экспертизе. Строится подстанция на первую очередь, прокладываются инженерные сети. В компании говорят, что к их территории уже согласован въезд с федеральной трассы М-10. 

По планам «ОРЦ фуд маркет», реализация первой очереди начнётся в августе и завершится к концу 2020 года. Полностью сдать комплекс планируют в 2025-м. 
Первая очередь – это здания общей площадью 45 000 кв.м (арендопригодной – 42 000 кв.м), которые построят на участке около 9,8 га. Площадь холодильных складов составит 27 468 кв.м, морозильного склада – 5184 кв.м, офисно-бытовых помещений – 3384 кв.м, павильонов для торговли с машин – 4758 кв.м. Запланированы инфраструктурные объекты (ресторан, административно-бытовой комплекс, автомойка), парковки для 40 большегрузных автомобилей  и 300 легковых машин. Объём единовременного хранения сельхозпродукции – 45 000 тонн в день, объём переработки сельхозпродукции – 9000 тонн в квартал. В рамках проекта планируют открыть шесть линий по предпродажной подготовке сельхозпродукции. Общая площадь комплекса превысит 130 000 кв.м.

Инвестиции в первую очередь оцениваются в 2,2 млрд рублей. Это 0,4 млрд рублей на покупку участков, изыскания, проектирование, получение техусловий и согласования. Затраты на саму стройку составят 1,8 млрд. Предварительный этап профинансировала сама компания, говорится в презентации к проекту. Сейчас она рассчитывает привлечь проектное финансирование. Получена оферта от Сбербанка на 8 лет и от ВЭБ лизинга – на 15 лет. В рамках госпрограммы развития сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия «ОРЦ фуд маркет» рассчитывает на субсидирование кредитной ставки по заёмному финансированию от Министерства сельского хозяйства.

Планируемая выручка комплекса за 10 лет при выходе на проектную мощность прогнозируется в объёме 5,9 млрд рублей. Расчётная окупаемость – десять лет. 

«Город будет оказывать содействие этому проекту, чтобы весь комплекс был введён в строй в самое ближайшее время», – сказал Александр Беглов.

Отметим, что это не первый подобный проект, который анонсируется в Петербурге. Однако на финишную прямую ни один из них не вышел. Например, на ПМЭФ в 2016 году компания «Тандем-истейт» представила сеть из четырёх оптово-распределительных центра «Ромб» для приёма, хранения, первичной переработки, упаковки и сбыта сельхозпродукции, сырья и продовольствия. Заявленная суммарная площадь объектов должна была составить 184 000 кв.м, мощность –165 000 тонн единовременного хранения. Но в итоге компания отказалась от комплексов на проспекте Большевиков, 56 и на Чугунной улице, 2 (здесь решили строить жильё), сократив масштабный проект до минимума. 

Давно заморожен проект компании «Агрополис Северо-Запад» по созданию оптово-распределительного центра площадью 400 000 кв.м рядом с Пулково (заявленный объём инвестиций – более 25 млрд рублей).

ГК «Норд-Овощ», которая управляет Калининской овощебазой, в 2017 году презентовала проект продовольственного оптово-распределительного центра рядом с деревней Порошкино (Всеволожский район Ленобласти). На территории 30 га собирались разместить производственно-складские помещения общей площадью 100 000 кв.м с пространством для ярмарок и торговли с колёс. Общий объём инвестиций в проект оценивался в 7 млрд рублей. Но и он не реализован.

В марте этого года правительство Ленобласти одобрило строительство оптово-распределительного центра сельскохозяйственной продукции в посёлке Дружная Горка Гатчинского района. Комплекс складских и производственных помещений займёт 29,4 га. Здесь разместят пять овощехранилищ на 10 000 тонн каждое, предприятие по переработке овощей и фруктов мощностью 7600 тонн в год и производство пектина до 3000 тонн в год. Выход на заявленную мощность запланирован в 2024 году. Объём инвестиций оценивается в 4 млрд рублей. Инвестор – ООО «Оптово-распределительный центр».