В индустриальном парке Greenstate инвесторы купили 4,7 га под комплекс light industrial
Компания «Промбокс» купила 4,7 га в индустриальном парке Greenstate в Горелово Ленинградской области. Здесь планируют построить комплекс формата light industrial. Стоимость земли эксперты оценили в 130–150 млн рублей, а инвестиции в строительство – еще 1,6 млрд рублей.
В Группе «Эталон» (собственник Greenstate) подтвердили «Коммерсанту» продажу 4,7 га в индустриальном парке, а покупатели отказались от комментариев. Там планируется комплекс light industrial, где производственные помещения будут продавать конечным пользователям.
По данным издания, 51% в ООО «Промбокс» принадлежит совладелице производителя бытовой техники Redmond Диане Желясковой. Остальные 49% распределены между бывшим коммерческим директором A Plus Development Вячеславом Зелепугой и Артемом Рябовым. Компания управляет производственно-складским комплексом Prombox в Шушарах и строит еще один объект формата light industrial в этой локации.
Эксперты подсчитали, что на купленном участке можно построить около 25 тыс. кв. м производственных площадей. А инвестиции в качественный проект light industrial составят от 65 тыс. рублей за «квадрат», что превышает затраты на возведение склада класса А, говорит директор департамента складской и индустриальной недвижимости компании Maris Александр Шевелев. Таким образом, стоимость комплекса может составить около 1,6 млрд рублей.
Подготовленные площади можно продавать по цене около 100 тыс. рублей за кв. м (без НДС), объясняет старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Кирилл Вечер. По его словам, на индустриально-складском рынке имеется дефицит качественных блоков размером 500–700 кв. м в черте города, обеспеченных достаточными лимитами на энергоресурсы.
Спрос на light industrial опережает предложение. По данным компании IBC Real Estate, за первые три квартала 2023-го суммарный объем сделок со складскими помещениями до 5 тыс. кв. м достиг 50 тыс. кв. м, что уже превышает аналогичный показатель за весь 2022 год. Объем предложения в сегменте light industrial в Петербурге на середину 2023-го составлял 43,9 тыс. кв. м, подсчитали в Nikoliers. На этот формат приходится около 1% в структуре местного рынка складской недвижимости. При этом на стадии строительства в регионе, по данным Nikoliers, находится еще 16 тыс. кв. м, а до 2025 года анонсирован ввод объектов аналогичного типа общей площадью 77,5 тыс. кв. м.
Кстати, ситуации на рынке производственных активов Петербурга и Ленобласти будет посвящена большая конференция NSP уже 25 октября.