За год в пригородах Петербурга увеличилось предложение новостроек до 45 проектов

Конкуренция на петербургском первичном рынке смещается к окраинам: в спальных районах количество строящихся ЖК и очередей за год сократилось со 123 до 117 адресов. Зато растет активность областных застройщиков: 90 ЖК в сентябре 2022-го, 112 – в сентябре 2023-го. Конкуренция между городом и областью сосредоточена в пригородах.

В пригородных районах сейчас расположено 13% выставленных на продажу квартир в новостройках. (В «спальниках» – 24%, в области – 42%.) Весь прирост ассортимента в этом году обеспечил Пушкинский район: 29 ЖК, 84% пригородного предложения. Правда, стоит учитывать, что, например, в «Образцовом квартале» в продаже находится семь очередей, в ЖК «Аэросити» – пять.

Средние цены в пригородной зоне стабильны: 166,6 тысячи рублей за кв. м, на 2,2% больше, чем год назад. Но зато на 49% ниже, чем в «спальниках»: 248 тысяч за «квадрат». (Хотя в спальных районах ценники так и не вернулись к прошлогоднему уровню.) В пригородной зоне (Колпинский, Курортный, Петродворцовый и Пушкинский районы), самые дорогие квартиры – в Петродворцовом, за счет стрельнинских ЖК «Любоград» и «Дворцовый фасад».

В Курортном районе цены заметно выросли – за счет выхода в продажу второй очереди ЖК «Курортный квартал» от компании «СПб Реновация» (группа «Самолет»). Ценники проекта «Лисино» в текущую статистику пока не попали, здесь продажи начались в конце сентября. Эксперты уверены, что конкуренция пойдет на пользу качеству проектов и не позволит задирать цены.

Самой активной зоной застройки остаются Шушары, здесь работают уже более десятка девелоперских компаний: СК «Дальпитерстрой», «Лидер Групп», ПСК, ФСК «Лидер», «Эталон», КВС, Группа Аквилон и другие.

Последние годы в пригородных районах заметно подтянулась «социалка»: школы и детские сады вводятся в Колпино и Песочном, в Шушарах и Ленсоветовском. «География жилого строительства все больше смещается в районы, где недостаточно готовой инфраструктуры, поэтому ее приходится зачастую создавать заново общими силами застройщика и власти. Жители все больше внимания уделяют близости детских садов и школ к дому, их качеству как в архитектурном, так и в образовательном плане. И застройщики это учитывают в своих проектах, а город – в требованиях к соцобъектам», – говорит Яна Грозовская, директор по внешним связям группы «Самолет».

Конкуренция между новостройками в городской черте и в областных кварталах новой застройки приводит к выравниванию качества проектов. Недостатки транспортной доступности областные девелоперы стараются компенсировать комплексным подходом, насыщением придомовых территорий привлекательными «фишками». Кому удастся привлечь больше покупателей в условиях начинающегося спада, можно будет судить по итогам года.

«Спрос в третьем квартале на южном направлении был очень активным, как и на первичном рынке в целом, – говорит Аркадий Скоров, гендиректор СК «Дальпитерстрой». – Дальше аналитики прогнозируют спад – из-за изменения условий по льготной ипотеке, роста ключевой ставки и т. д. Однако, полагаю, снижение активности в южных городских локациях будет менее заметным: здесь сосредоточены более доступные варианты, а инфраструктура уже подтягивается к требованиям покупателей. Тем более что у поселка Шушары и прилегающих территорий есть перспективы: запуск трамвая, а в дальнейшем – и метро».

Максим Жабин, заместитель генерального директора СК «ЛенРусСтрой», уверен, что будущее – не просто за комплексными проектами, а за системным подходом к развитию территорий. В этом плане у области неплохие шансы хотя бы в силу того, что участки под застройку просторнее.

Еще одна заметная тенденция – развитие производства вблизи новых жилых кварталов, разумеется – в современном, технологичном варианте (технопарки и пр.).

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и строительство Петербурга».