Анатолий Клинков: «Рост ключевой ставки ставит вопрос о возможности отмены льготных ипотечных программ в середине 2024 года»

Перед Центральным банком стоит приоритетная задача по снижению уровня инфляции и «охлаждению» рынка кредитования. Отраслевые эксперты неоднократно отмечали, что ставка не достигла максимума, а инфляционные ожидания растут. Тем не менее субсидированные государством ставки по ипотеке на квартиры в новостройках в 2–3 раза ниже ключевой ставки. Поэтому для покупателей первичного жилья сейчас ипотечные условия наиболее благоприятные.

Что касается прогнозов, то теперь ожидания экспертов рынка сводятся к тому, что ключевая ставка в 2024 году останется двузначной.

Это ставит под вопрос продление льготных ипотек. Вероятнее всего, общую льготную ипотеку под 8% годовых необходимо будет сегментировать на разные категории населения. В то же время можно будет пролонгировать семейную ипотеку и IT-программу, а также добавить, например, молодежную программу для только что образовавшихся семей, где супругам менее 35 лет, которую мы предлагали ранее.

Уже четвертое повышение ключевой ставки за последние четыре месяца может привести к постепенному ухудшению условий покупки жилья.

Из-за роста ключевой ставки сразу на два процентных пункта – с 13 до 15% – условия кредитования будут ухудшаться, но не во всех сегментах одновременно. Банки естественным образом отреагируют на новое значение ключевой ставки ростом процентов по кредитам и депозитам, а также ставок на вторичное жилье и по рыночным ипотечным программам. В то же время, после того как тренд изменится и ключевая ставка начнет снижаться, снижение будет постепенным, и на ставку менее 10% мы выйдем в лучшем случае в перспективе уже 2025 года.