Результаты ипотеки и продаж новостроек в 2025 году в Петербурге оказались худшими с 2019 года
По данным петербургского Росреестра, в прошлом году было зарегистрировано на 24% меньше ДДУ, и на 21,6% — ипотечных договоров, чем в 2024-м. Даже резкий рывок спроса в декабре не смог сгладить обвал продаж.
Количество договоров ипотечного кредитования, заключенных в Петербурге в 2025 году, оказалось минимальным с 2019 года: всего около 117,87 тыс., что на 21,6% меньше, чем в 2024-м, и почти на 33% ниже уровня 2023-го. Такие выводы следуют из отчета Управления Росреестра по Санкт-Петербургу за прошлый год.
Еще более впечатляюще выглядит динамика регистрации договоров долевого участия (ДДУ). В 2025 году Росреестр насчитал в Петербурге 45 948 ДДУ против 60 441 в 2024-м — снижение на 24% за год, на 29% за два года. А по сравнению с 2019 годом, когда было зарегистрировано почти 100 тыс. договоров, прошлогодний результат хуже примерно в 2,2 раза.
На вторичке ситуация намного лучше: договоров купли-продажи в 2025 году было оформлено на 3,2% больше, чем в предыдущий год, и на 15,66% больше, чем в 2022-м. Однако в сравнении с остальными периодами с 2019 года продажи готового жилья существенно просели.
Такая динамика — следствие отмены массовой льготной ипотеки с июля 2024 года, а также увеличения процентной ставки по рыночным кредитам в связи с повышением ключевой ставки Центробанка. С июля по октябрь 2024 года «ключ» вырос с 7,5% до 21%.
Прошлым летом регулятор стал постепенно снижать ставку, в декабре она достигла 16%, но условия по рыночным кредитам остались заградительными: 21,25% годовых по ипотеке на новостройки и 21,22% — на "вторичку".
Чиновники Росреестра зафиксировали резкий рост спроса в декабре. Например, ипотечных договоров в декабре было зарегистрировано на 14% больше, чем в ноябре, и почти на 45% больше среднемесячного уровня за год (9 470 кредитов). Рост числа ДДУ месяц к месяцу составил 50%, сделок на "вторичке" — 61,5%.
«По основным статистическим показателям декабрь продемонстрировал годовой максимум: по ипотеке, ДДУ, количеству зарегистрированных прав на основании договоров купли-продажи жилья. Кроме того, динамика в течение года в целом была стабильно положительной, без ощутимых скачков», — отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Екатерина Кондрашева.
Помимо традиционной сезонности, такой всплеск спроса в декабре связан еще и с изменениями, которые произошли в льготной программе «Семейная ипотека». С 1 февраля 2026 года ужесточаются условия выдачи льготных кредитов: в частности, «семейку» можно будет получить только раз в жизни, причем необходимо оформлять заем на семью, а не отдельно на каждого супруга. То есть даже после развода ни один из них не сможет снова взять такой кредит.
Более того, обсуждаются новые поправки в программу: например, планируется дифференцировать ее условия в зависимости от региона проживания семьи и количества детей в ней.
Уже принятые и грядущие изменения уменьшат доступность ипотеки для граждан, а значит, сократится объем продаж жилья на рынке, заявили эксперты, опрошенные НСП. Подробности читайте в материале «Удар по «семейным» ценностям: как изменится рынок жилья после ужесточения условий «Семейной ипотеки».
Актуальные проблемы «Семейной ипотеки» наша редакция также намерена обсудить с участниками рынка в рамках круглого стола 4 февраля. Приглашаем присоединиться к нашей дискуссии.