Депутаты Госдумы хотят привязать условия «Семейной ипотеки» к ставке ЦБ

В Госдуме обсуждается инициатива, которая связана с дифференциацией ставки по программе «Семейная ипотеке». Сейчас для всех участников этой льготной программы действует ставка 6% годовых. Депутаты предлагают оставить такой уровень только для семей с двумя детьми, а тем, у кого один ребенок, выдавать кредиты под 10%, с тремя детьми — под 4%.

Кроме того, председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков предложил привязать условия «Семейной ипотеки» еще и к ключевой ставке Центробанка РФ.

«Если инфляция будет снижаться и ключевая ставка пойдет вниз, то, например, я предлагаю и проценты по льготной «Семейной ипотеке» тоже снижать. Скажем, уменьшилась ключевая ставка до 15% — и ставка по «Семейной ипотеке» тоже должна снижаться: за первого ребенка — с 10% до 9%, за второго — с 6% до 5% и так далее», — пояснил Анатолий Аксаков в интервью «Парламентской газете».

Уже принятые поправки в программу «Семейной ипотеки» вступят в силу с 1 февраля текущего года. Их суть в том, чтобы запретить супругам оформлять кредит по отдельности: теперь можно будет взять льготную ипотеку только в целом на семью. 

Таким образом, сократится возможность граждан по приобретению жилья: сейчас, взяв два кредита по 12 млн рублей (таков лимит «семейки» в Петербурге и Ленобласти), семьи могут приобрести достаточно просторную квартиру. С 1 февраля им будет доступна только сумма в пределах 12 млн рублей, на эти средства проблематично купить в Петербурге семейное жилье. Это ограничит объемы продаж по данной программе, считают эксперты, опрошенные НСП.

Однако Анатолий Аксаков по какой-то причине уверен, что в результате этих изменений «большее количество семей сможет воспользоваться этой льготной программой». Правда, он допускает, что граждане будут придумывать, как обойти новые ограничения. Например, станут фиктивно разводиться, чтобы все-таки попытаться оформить два кредита. Спикер надеется, что «соответствующие контролирующие инстанции будут следить, чтобы подобного рода злоупотреблений было меньше».

Между тем, предвкушая ужесточение условий «семейки», россияне в декабре 2025 года постарались «запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда». Объемы выдачи ипотеки и продаж на первичном рынке в 12-м месяце прошлого года оказались рекордными за весь год: 13 699 кредитов и 6 439 договоров долевого участия в декабре против 11 981 и 4 304 в ноябре. Но общие результаты продаж в 2025-м тем не менее были минимальными с 2019 года.