Рустам Азизов: «Рынок первичной недвижимости в первой половине 2024 года ожидает спад»
Увеличение первоначального взноса до 30% и сокращение максимальной суммы льготной ипотеки до 6 млн рублей для Москвы и Петербурга, может значительно ограничить возможности покупки жилья. Есть вероятность, что спрос на новостройки в первой половине 2024 года может снизиться на 30%, отмечает директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.
Азизов Рустам
ГК «А101»
Как представляется, сейчас не менее 30% потенциальных покупателей вынуждены будут отложить покупку недвижимости, чтобы или оценить свои возможности в новых условиях, или продолжать копить на первоначальный взнос. Это скажется как на темпах продаж девелоперов, так и на объемах выдачи ипотеки – сейчас с ее помощью покупается порядка 90% квартир.
С другой стороны, в текущей ситуации есть и плюсы. Благодаря росту ключевой ставки банки, вероятно, поднимут процентный доход по депозитам до 17-18%. Это станет финансовой поддержкой для тех покупателей, которым сейчас не хватает на первоначальный взнос, текущая ситуация позволит быстрее накопить средства.
Во втором полугодии ситуация на рынке новостроек может восстановиться, но для этого необходимо снижение ключевой ставки до 9-10%. В таком случае ставки по рыночной ипотеке составят 11-12%, что уже является приемлемым вариантом для рынка.
Кроме того, в этот момент девелоперы могут начать более активно использовать собственные инструменты стимулирования спроса в части рыночных ипотечных программ, минимальный первоначальный взнос по которым не менялся и сейчас составляет 15%. Такие меры, в свою очередь, могут снизить ставку для заемщиков до 8-9%.
Вероятно, где-то в июне-сентябре 2024 года мы увидим обратный тренд, похожий на тот, что отмечался летом. Снижение ключевой ставки сократит доходность депозитов, поэтому люди могут начать использовать свои сбережения и накопленные проценты для покупки недвижимости. Поскольку к тому моменту на рынке жилья накопится достаточное количество отложенного спроса, этот период может ознаменовать оживление покупательской активности.
Однако резкого и значительного снижения цен на жилье вряд ли стоит ждать, – даже несмотря на ожидаемое снижение спроса. Ценовая «вилка» любого проекта является одним из ключевых параметров финансовой модели проекта, которую банки оценивают при принятии решения о выдаче девелоперу проектного финансирования. Пересмотр и повторное утверждение финансовой модели может занимать до полугода.