В Ленинградской области утвержден регламент согласования архитектурного облика построек

Областной регламент согласования архитектурно-градостроительного облика зданий доступен онлайн. Внешний вид построек нужно согласовывать для зданий, расположенных в специальных "зонах", где необходимо обязательно соблюдать архитектурные требования. Эти зоны обозначены в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) поселений. 

Поправки в ПЗЗ вносятся с осени 2023 года, поэтому целесообразно проверить, есть ли свежие изменения в интересующих районах. Стоит учесть, что согласовывать архитектурный облик должны в том числе владельцы ИЖС. 

Архитектурный облик нужно согласовывать также для объектов федерального и регионального значения (самые распространенные – это медицинские учреждения, школы, детсады). Однако предусмотрен ряд исключений – для мусороперерабатывающих предприятий, станций наблюдения за процессами в окружающей среде и проч.

В комплект документов для согласования входят в частности: пояснительная записка, схема планировочной организации земельного участка, объемно-планировочные и архитектурные решения, документы на земельный участок (объект капитального строительства).

Требования к архитектурному облику, прописанные в Правилах землепользования и застройки конкретного поселения, включают в себя, как правило, цветовые палитры зданий, требования к фасадам и балконам, входным группам. 

NSP проводила круглый стол по вопросам требований к архитектурному облику Ленобласти. "Обращаться за согласованием надо, когда уже есть архитектурное решение, фасады, планы, – пояснил тогда главный архитектор региона Сергей Лутченко. – Мы можем запросить весь набор документов, но нам это не нужно. Наш вопрос – архитектурно-планировочное решение. Так что мы ограничиваемся разделом АР, плюс дополнительно нужна визуализация. Конечно, потребуется также градостроительный план участка, поскольку мы оцениваем и посадку здания. Достаточно случаев, когда объект размещают по остаточному принципу, вход непонятно куда развернут и т. д. Бывают вопросы и к цветовому решению, которое регулируется через правила благоустройства в некоторых муниципалитетах".