В программу социальной газификации будут включены садоводства на сельхозземлях
В Ленобласти уже подано более 33 тысяч заявок на подключение домовладений ИЖС к природному газу.
О расширении программы догазификации российских территорий заявил президент Владимир Путин в обращении к Федеральному собранию: «Люди годами обихаживают свои земельные участки, строят дома, в которых можно жить круглый год. Но подключиться к сетям не могут, потому что садовые товарищества не попадают в программу социальной газификации. Нужно расширить программу и продолжить сети до границ участков с домом садоводческих товариществ».
Сейчас газопроводы прокладывают к границам садоводств только в тех случаях, когда СНТ находятся в границах населенных пунктов. До сих пор программа была ориентирована на дома ИЖС.
В Ленобласти в рамках программы газифицированы 567 населенных пунктов, принято почти 33 тысячи заявок, заключено 31,6 тысячи договоров. Трубы доведены до 22,4 тысячи участков. По итогам 2023 года к газу подключили более 14 тысяч домов. Администрация региона по соглашению с Газпромом рассчитывала до 2028 года обеспечить природным топливом еще 38 тысяч частных домов. Но это без учета СНТ.
В Петербурге частных домов меньше, и результаты скромные: в 2022 году подключили 1300 домовладений, в 2023-м – планировали еще около 120.
В области действуют субсидии, позволяющие на 100–200 тысяч рублей снизить стоимость подключения. (Общие затраты на проект, разводку по участку и приобретение оборудования могут составить от 200 до 400 тысяч рублей.) Субсидии положены только местным жителям.
О реальной эффективности программы можно будет судить после внесения изменений в правила и составления адресного перечня: какие садоводства и в какие сроки будут подключать.
Валерий Лукинов, учредитель экспертного клуба «Загородный Девелопмент», уверен, что программа позволит улучшить жилищные условия для 15–25% жителей пригородов.
«Затраты на эксплуатацию – важный фактор: нередко люди решают продавать загородный дом именно из-за больших расходов, – говорит Мария Федорова, управляющий партнер ГК Puzzle Realty. – В этом плане газификация делает загородную жизнь более доступной. Однако есть вопросы по срокам: газификация – это небыстро. Кроме того, при расширении программы абоненты будут сталкиваться с отсутствием лимитов и необходимостью реконструкции устаревшего оборудования».
Генеральный директор ГК «Т-Дом» Дмитрий Зюзин также отмечает: «Наш город северный, и стоимость отопления – немаловажный фактор в планировании расходов у граждан даже среднего достатка. Эксплуатационные расходы на отопление от электрического или от газового котла в зимний период могут отличаться в несколько раз».
Газификация также повлияет на ликвидность загородных объектов. «Дом с газом продается лучше, чем дом без газа. Дом с возможностью подключения к газу продается лучше дома, не имеющего такой возможности», – комментирует Дмитрий Новосельцев, руководитель компании «1-я Академия недвижимости».
По мнению Максима Хансона, руководителя АН Insiders, реализация программы позволит ускорить включение в рынок новых территорий: «Для садоводств, расположенных на сельхозземлях, расширение программы газификации – хорошая новость в любом случае. Комфортность проживания повысится, стоимость владения и эксплуатации снизится, ликвидность домовладения в случае продажи возрастет».
По мнению аналитиков, включение СНТ в программу бесплатной газификации, вкупе с ужесточением условий по ипотеке в новостройках, может дополнительно сдвинуть покупательский интерес в сторону загородного рынка.