НАШ ЦИТАТНИК: «Отмена льготной ипотеки стимулирует спрос на апартаменты, так как привлекательность квартир для инвесторов снизится. Если раньше люди покупали квартиру «под сдачу», используя льготную ипотеку, теперь они станут рассматривать другие варианты...» Евгений Тихоненко

17 июля, 16:13

Россиянам разрешили самостоятельно продавать залоговую недвижимость

Сегодня в 10:48

Президент РФ Владимир Путин утвердил поправки в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которые предоставляют гражданам возможность самостоятельно продавать недвижимость как предмет залога в рамках ипотеки у банка.

Фото: NSP.RU

Вырученные от продажи залоговой недвижимости деньги могут полностью направить на погашение обязательств по кредитному договору или договору займа, пишет ТАСС. Закон опубликован на официальном портале правовых актов РФ.

Как показывает практика, по словам вице-спикера Госдумы Ирины Яровой, сейчас владельцы имущества, которое находится в залоге у банка, могут продать его только через публичные торги или аукцион – преимущественно по сниженной цене. Теперь же такой гражданин может обратиться с заявлением в банк, а тот, в свою очередь, даст ему разрешение в течение полугода самостоятельно реализовать имущество по максимально выгодной цене.

Кредитная организация должна в течение десяти рабочих дней согласовать процедуру и рассчитать минимальную цену продажи, которая определяется как объем требований банка на день окончания срока реализации. Как поясняют в ТАСС, деньги по сделке должны поступить сразу в банк (и если имеется положительная разница между ценой продажи и размером долга по ипотеке, то она будет перечислена заемщику). В период самостоятельной продажи ипотечной квартиры, банк-залогодержатель не сможет инициировать ее изъятие (затем – сможет).

Внесены также уточнения, когда самостоятельная продажа ипотечной квартиры физлицом не допускается: это касается граждан, в отношении которых возбуждена процедура личного банкротства, либо они не уложились в отведенный срок продажи или ранее отказались от самостоятельной продажи. Самостоятельно нельзя продать недвижимость, если она заложена нескольким кредиторами.