На рынке инвестиций в Петербурге сократилась доля проектов редевелопмента
По итогам января-июня 2024 года на редеведопмент приходится лишь 28% сделок в сегменте покупок земельных участков под застройку в петербургской агломерации, отмечают в Консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость».
По оценкам экспертов, редевелопмент в центральных районах Петербурга замедляется в связи с тенденцией сохранения промышленных зон в городе. Кроме того, зафиксировано сокращение объемов выдачи разрешений на строительство в связи с принятием нового Генерального плана.
«В первом полугодии так и не были введены новые правила землепользование и застройки, – уточняет директор КЦ «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева. – А это решающий фактор для возможности реализации некоторых проектов и многие инвесторы опасаются рисков приобретения участков, использование которых станет ограниченным».
В структуре инвестиций в земельные участки также уменьшается доля апартаментов – на 20 п. п. по сравнению с годом ранее, нынешний показатель – 7% от общего объема сделок.
В целом, по данным «Петербургской Недвижимости», за минувшие полгода в петербургской агломерации было закуплено 560 га: стоимость земельных активов оценивается в 36 млрд рублей. Большая часть приобретений (54%) относятся к участкам, находящимся в пригородах, рядом с КАД.
Средний диапазон стоимости квадратного метра улучшений (в первую очередь это объекты капитального строительства) по новым участкам в центре города варьируется от 30 тыс. до 120 тысяч рублей, на участках под редевелопмент – от 40 тыс. до 110 тыс. рублей. В спальных локациях цена сохраняется в диапазоне 35 тыс. – 70 тыс. рублей. в пригородах – примерно 8 тыс. – 10 тыс. рублей за «квадрат» улучшений.