Стоимость жилья в комплексах бизнес-класса за КАДом может отличаться вдвое
За пределами КАД сегодня можно купить квартиру в восьми жилых комплексах бизнес-класса, без учета апартаментов. Стоимость «квадрата» может варьироваться от 200 тыс. до 400 тыс. рублей, а цена конкретного лота – от 6,1 млн до 58 млн рублей.
Такие данные приводят аналитики компании LAR Development (входит в ГК «Запстрой»). Они оценивали предложение в пригородных районах Петербурга и близлежащих областных локациях. «Подавляющее большинство предложений высокого ценового сегмента сосредоточено в историческом центре Петербурга и прилегающих к нему районах. Но премиумные проекты стали чаще «переселяться» за КАД – в самые интересные локации», – говорит генеральный директор компании Евгений Бескровный.
Но, по его словам, сегментация жилья по классам на рынке условна и сильно размыта, а в пригородах это особенно заметно. Так, комплексы за КАД, позиционируемые в бизнес-классе, в реальности имеют самый разный уровень – от повышенного «комфорта» до «бизнеса» с элементами «элиты». Отсюда и такой большой разброс цен за 1 кв. м. «Высокий уровень цен, как правило, подразумевает уникальную локацию, дома высотой не выше пяти этажей, разнообразные и даже эксклюзивные планировки, например, квартиры с террасами, патио или двухуровневые варианты. Такие проекты характеризуются высокой обеспеченностью инфраструктурой и общественными пространствами – променадами, зонами отдыха и спорта. Уровень цен здесь, как правило, не ниже 300 тыс. рублей за квадратный метр», – отмечает Евгений Бескровный.
В итоге самый доступный лот нашелся в Пушкине, в ЖК «Дубровский», где квартиру площадью 26,7 кв. м можно купить за 6,1 млн рублей. В том же городе расположен и самый дорогой вариант – четырехкомнатная квартира в сданном ЖК «Софийский бульвар» общей площадью 282 кв. м за 58 млн рублей. На втором месте «трешка» в том же проекте – 36,2 млн рублей. Всего же в Пушкине три объекта, позиционирующихся в сегменте «бизнес».
В Курортном районе жилой проект бизнес-класса всего один – ЖК Ranta Residence от LAR Development. Трехкомнатная квартира обойдется в 34,7 млн рублей. Это третий показатель в рейтинге самых дорогих вариантов. В Курортном районе есть и другие проекты с сопоставимыми ценами, но это комплексы апартаментов.
Жилые комплексы высокого ценового сегмента есть также в Кронштадте, («Кронфорт. Центральный»), в Стрельне («VEREN VILLAGE Стрельна»), во Всеволожске («Взлетная, 16») и в Гатчинском районе (Gatchina Gardens).