Ипотека в сегменте апартаментов составляет менее 10% в общем объеме продаж

Аналитики платформы «Домклик» изучили спрос на приобретение апартаментов с помощью ипотеки. Всего в 2024 году было заключено 1,8 тысяч таких сделок. Из них 625 – в Москве, 215 – в Московской области, 208 в Краснодарском крае и 120 в Петербурге.

Ипотеку на приобретение апартаментов предоставляет не только Сбер, однако лидер контролирует больше половины ипотечного рынка. В общую сумму вошли сделки в новостройках (около трети) и вторичные продажи.

В Петербурге за полгода, по данным Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», было реализовано 1,6 тысяч лотов в строящихся комплексах, из них около 950 – сервисные апарты, остальное - псевдожилье. Апартаменты не вошли в льготные ипотечные программы, и после первого резкого повышения ключевой ставки (в сентябре 2023 года) ипотека перестала быть главным инструментом в этом сегменте.

Любопытно, что, по данным «Домклик», в Москве и Московской области апартаменты (в среднем) дешевле квартир, в Петербурге и Краснодарском крае – наоборот. Видимо, дело в том, что у нас и на юге преобладают сервисные лоты (с гостиничными «фишками»), а в столице застройщики бесхитростно лепят «псевдожилье» в деловой застройке, доплачивая мэрии за перевод земли в нужную категорию.

Определенный интерес представляет портрет покупателя. Аналитики «Домклик» в своем исследовании отметили:

• Покупатели апартаментов постарше: медианный возраст – 41 год; средний возраст тех, кто приобретает квартиры – 37 лет. 
• Среди клиентов с апартаментами в браке состоят 46,6%, среди будущих владельцев квартир доля семейных гораздо выше – 60,6%. 
• Не имеют детей 86,2% покупателей апартаментов. Среди покупателей квартир доля бездетных ниже, но все равно очень существенна: 63,3%. 
• Заметно отличаются доходы заемщиков. Покупатели апартаментов зарабатывают в среднем 360 тыс. рублей в месяц, почти в три раза больше, чем те, кто приобретает квартиры. У них медианный доход – 131 тыс. рублей. 

Идеальный заемщик для апартаментов: одинокий квалифицированный специалист, бездетный, но с высоким доходом.