Василий Тимофеев: «Характерные для более высокого класса жилья атрибуты переходят в массовый сегмент»

— За четыре года доля панорамных окон в Петербурге выросла на 20%, теперь они доступны даже в новостройках стандартного класса, а увеличенные окна все чаще ставят вместо обычных.

По нашим оценкам, в новостройках Петербурга и ближайших пригородах 59% квартир оснащены стандартными окнами, 37% — увеличенными и 6% — панорамными. Причем панорамные окна встречаются даже в недорогих вариантах. Например, в продаже есть апартаменты за 3,8 млн рублей в Красносельском районе и студия с панорамным окном в Шушарах за 4,4 млн рублей. Данные по росту популярности больших окон коррелируются с федеральными: согласно данным портала ЕРЗ.РФ, доля жилых комплексов в России с большими окнами по стране за год выросла с 19,7% до 20,8%.

Четыре года назад на рынок недвижимости Петербурга и области было выведено около 80 многоквартирных проектов с панорамным остеклением от разных застройщиков. Сейчас количество таких проектов приближается к 100 и такие квартиры можно найти во всех категориях многоквартирных домов.

Очевидна тенденция, когда атрибуты, характерные для более высокого класса жилья, переходят в массовый сегмент. Еще 10-15 лет назад панорамные, увеличенные окна и другие нестандартные решения встречались исключительно в премиальных ЖК. Теперь то, что прежде было свойственно высокому классу, стало обычным для массового рынка. Внедрение таких оконных решений повышает привлекательность жилья, при этом незначительно отражаясь на цене за квадратный метр.

Тенденция к увеличению размеров окон стала особенно заметна после пандемии, так как недели, проведенные безвылазно дома, усилили интерес покупателей к видовым характеристикам жилья. Особенно стали востребованы окна увеличенного размера, так как панорамные нравятся далеко не всем. Это связано с боязнью высоты, снижением приватности, сложностью ухода и температурными перепадами: хуже теплоизоляция зимой и больший прогрев летом.

Панорамные окна оправданы при наличии хорошего вида, но они не подходят, когда дома стоят "окно в окно". К увеличенным таких претензий нет, люди любят большие окна, чтобы в квартиру попадало больше естественного света. В наших жилых комплексах «Вилла Марина» и «Министр», например, мы используем панорамные и увеличенные окна, а в «Лова» — только увеличенные.

Кроме панорамных окон, на рынке есть более экзотические решения: угловые, круизные (то есть круглые, как в каюте на круизном судне), мансардные, моллированные (из гнутого стекла), окна на крыше. В продаже в Петербурге более 480 квартир в новостройках оснащены окном в ванной комнате, а около ста квартир имеют мансардные окна.