За октябрь 2024 года в Петербурге было заключено 4672 ДДУ – на 13,6% больше, чем в сентябре

По данным петербургского Управления Росреестра, за октябрь в городе было зарегистрировано 10 109 договоров ипотеки и 8891 сделка на вторичном рынке. Отдельно отметим рост объема операций на вторичке – плюс 21,5% к сентябрю. (см. табл. 3). 

Несмотря на драконовские условия по ипотеке, вторичный рынок жив, и вполне приспособился к новым условиям. «Воздействие высокой ключевой ставки и сокращение льготных ипотечных программ имеют понятные последствия, – поясняет генеральный директор ГК «Адвекс. Недвижимость» Владимир Гаврильчук. – Стало меньше «прямых» сделок, больше «цепочек», выросли риски…»

За 10 месяцев в Петербурге было заключено 52 332 ДДУ – на 2,5% больше, чем в январе-октябре прошлого года, на 2,2% меньше, чем в 2022-м. (См. табл. 4). Напрямую сравнивать текущие показатели с прошлогодними не вполне корректно: условия изменились, объем продаж в основном обеспечен успехами первого полугодия. 

Кроме того, продажи в новостройках по рассрочке или по схемам траншевой ипотеки не означают поступления денег на счет застройщика, как это было раньше, отмечает генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов. А на рассрочку уже приходится до 30-35% продаж на первичном рынке, отмечают аналитики консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

В общем, застройщикам приходится осваивать и применять уроки апартаментов: как работать и продавать в условиях дорогих кредитов и «заградительных» ипотечных ставок. Девелоперы, работающие в сегменте апарт-отелей, как-то приспособились, и никто, кроме Seven Sans, не собирается банкротиться. Правда, есть разница: продажи апартаментов ((2400 сделок за три квартала) занимают 5% в общем объеме ДДУ.

За десять месяцев 2024 года заключено 125 310 договоров ипотеки и 74 281 сделак на вторичном рынке.