В октябре 2024 года регистрация договоров долевки в Ленобласти все-таки немного просела

Но все же осенние показатели продаж несколько выше, чем в провальном августе, который пока остается низшей точкой спада. (См. табл. 1). В Петербурге за октябрь 2024 года – 4672 ДДУ, плюс 13,6% к сентябрьским цифрам. Но это вместе с апартами и машиноместами.

При этом за октябрь в регионе парадоксальным образом зарегистрировано 12 453 договора ипотеки – на 34% больше, чем в сентябре. Хотя льготных кредитов, по данным оперативной отчетности ДОМ.РФ, за месяц было выдано всего 500 штук: 489 по семейной ипотеке и 11 - по IT-ипотеке. Кто и зачем берет рыночные ипотечные кредиты, участники рынка затрудняются ответить. 

Возможно, люди оформляют небольшие займы на покупку участков. Кстати, продажи участков в октябре заметно подросли: Росреестр зафиксировал 9235 сделок купли-продажи с наделами ИЖС, СНТ и ЛПХ – на 27,6% больше, чем в сентябре (7237 договоров). И готовых домов в области за октябрь продали больше: 3564 штуки. (В сентябре – 3102).

За 10 месяцев областные застройщики реализовали 17,82 тыс. квартир – вполне приличный показатель. Хотя и меньше, чем в прошлом или позапрошлом году. (См. табл. 2).

Похоже, и покупатели, и девелоперы постепенно приспосабливаются к новой реальности. Привыкают к рассрочкам и иным альтернативным схемам, готовятся к следующему раунду «завинчивания гаек»: ЦБ обещает ужесточение условий с начала 2025 года.

Тут очень кстати областные власти объявили о новых условиях выкупа социальных объектов в проектах КРТ: за 50% подтвержденной сметной стоимости. «В ситуации «ипотечного» кризиса мы предлагаем новые меры для стимулирования рынка», – заявил зампред правительства Ленобласти Евгений Барановский. Этот шаг позволит застройщикам несколько сдерживать рост себестоимости и избегать роста цен, что в условиях ограниченного спроса было бы совсем неразумно.

UPD. В первом варианте публикации в табл. 2 была допущена ошибка: за 10 мес. 2023 года было указано количество сделок 13 059. Исправляемся: 19 059 ДДУ.