В ноябре 2024 года цены на «первичку» в Петербурге выросли, несмотря на снижение продаж

Аналитики фиксируют осенний рост цен на «первичке» в большей части городов России. По данным портала«Мир Квартир», новостройки в ноябре подорожали в 64 городах из 70. В Москве - плюс 13%, в Петербурге - плюс 6%. 

Ранее некоторые эксперты допускали снижение цен после отмены массовой льготной ипотеки аж до 40%; такое мнение, например, высказывал руководитель финансового комитета Госдумы Анатолий Аксаков; на коррекцию цен рассчитывали также представители Центробанка.

Пока этот прогноз не оправдывается.

При этом спрос на новостройки сокращается. В Петербурге за 11 месяцев застройщики оформили 56 тысяч ДДУ - на 4% меньше, чем в прошлом году, а с учетом ударного первого полугодия, торможение спроса выглядит еще более значительным. В первом полугодии в Петербурге девелоперы продавали в новостройках 5,6 тыс. квартир в месяц, во втором (без декабря) - 4,4 тыс. В Ленобласти - 1,9 тыс. и 1,65 тысяч квартир соответственно. Казалось бы, спад спроса должен придавить цены - ан нет.

Вместо цен сокращается предложение. Причем в основном в Петербурге. По расчетам Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», за 2024 год застройщики вывели на городской рынок всего 1,6 млн кв. м - на 35% меньше, чем в 2023-м. А в области объем предложения остался неизменным - около 1,5 млн кв. м.

Год назад в Петербурге продавались квартиры в 292 ЖК, сейчас в продаже квартиры в 232 комплексах. Основные потери понес центр: было 106 проектов, стало - 71.

В результате таких хитрых маневров в ноябре цены на первичном рынке приподнялись повсеместно. В центре города – на 3%, в Ленобласти на 1,6%, в спальных районах на 1,2%, на других территориях менее процента (табл. 1).

По итогам двенадцати месяцев центр также лидирует: удорожание на 24,3%. Остальные городские территории отстают по темпам роста цен в два раза, область – в три раза.

По районам ценовые изменения за последний месяц невелики. Только в Курортном районе цены подросли на 7,1%: поднялись ценники в ЖК «Ranta Residence», а в Кронштадте снизились на 5,7% в единственном строящемся ЖК «Кронфорт. Центральный».

По итогам года выделяются три района с приростом более 30%: Адмиралтейский (цены выросли в ЖК «Лермонтовский 54» и «GloraX Балтийская»; Красногвардейский (подорожали «ЛСР. Большая Охта» и сданный этим летом «GloraX Zanevsky»); и Курортный, где в июле в продажу вышел ЖК «Ranta Residence» в Зеленогорске (табл. 2).

В ценовом рейтинге городских районов с большим отрывом лидируют Центральный и Петроградский. Там средняя цена квадратного метра приближается к 550 000 рублей. Рубеж в 450 000 преодолен на Васильевском острове; 400 000 в Адмиралтейском районе и исторической части Приморского.

На «спальных» территориях планку в 300 000 преодолели три района: Красногвардейский, намыв Васильевского острова и Калининский. (См. табл. 2).

На городских окраинах средний уровень в 200 000 рублей за «квадрат» превысили Приморский район (здесь уровень задает недешевый проект «Лисино» в Лисьем Носу), Невский (Уткина заводь и Усть-Славянка) и Красногвардейский (строящиеся ЖК в Ручьях).

Доля предложения квартир по типам домов за год немного изменилась в пользу панельных. Основную массу новостроек стабильно составляют кирпично-монолитные дома.

За год наполовину уменьшилась доля предлагаемых квартир в центре города (при росте доли предложения в пригородах и Ленобласти, см. табл. 3.

Приведенные в таблицах данные получены в результате анализа предложений квартир, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга». Цены на апартаменты не учитывались.

Понятие «спальный район» не включает в себя зоны застройки старого фонда. Также в «спальники» не входят зоны, удаленные от метро, например, Парголово или Пулковские высоты (это, в нашей классификации, «дальний город»).