В Петербурге за ноябрь 2024 года заключено свыше 3,7 тыс. ДДУ — на 21% меньше, чем в октябре

В петербургских новостройках в ноябре 2024 года продали 3703 квартиры, на 21% меньше, чем в октябре.

У некоторых участников рынка могло сложиться впечатление, что «семейка» — это не гарантированная государством и прописанная в документах льгота, а что-то вроде очереди в советский мебельный магазин за румынской «стенкой». На рыночную экономику непохоже, для госрегулирования важнейшей отрасли несолидно.

Напомним, что в новостройках Ленобласти спада не случилось, наоборот, перед началом зимы продажи на первичном рынке выросли на 29%: 1953 ДДУ в ноябре против 1526 в октябре. Пока неясно, тенденция это или случайное отклонение, но все же отметим: продажи в областных ЖК начинают понемногу догонять показатели городских девелоперов. 

В октябре на областные новостройки пришлось 24,5% продаж по ДДУ в регионе, в ноябре — 34,5%. А доля квартир в рекламе между городом и областью распределяется поровну: 50 на 50%. 

«Смещение спроса в пользу Ленобласти становится очевидным, — комментирует Максим Ельцов, генеральный директор «ПИА Недвижимость». — Предновогодняя активность если и увеличит продажи в декабре, то не сильно. Темпы выдачи семейной ипотеки — на уровне ноября. Других драйверов продаж нет». 

Льготные программы важны, но их роль уже далеко не главная. По программе семейной ипотеки в Петербурге за ноябрь выдали 1,8 тыс кредитов, в Ленобласти — 0,5 тыс. (Данные оперативной отчетности АО ДОМ.РФ). 

IT-кредиты в ноябре не достались никому: в Петербурге эта программа отменена, в области стоит прочерк — «ноль». (Видимо, ввиду «исчерпания лимитов». Но в области и за все предыдущие месяцы негусто: в общей сложности всего 900 сделок с IT-ипотекой).

Застройщики изощряются с применением альтернативных инструментов: рассрочки с удорожанием и без, субсидированные ставки до ввода дома, аккредитивы и т.д. Но весь этот набор, конечно, не может заменить обычную ипотеку по приемлемым ставкам (по экспертному консенсусу, 12% и ниже). А люди с чемоданами «налички» хотя и встречаются на рынке (при закрытии депозитов банк выдает именно наличные рубли), но реже, чем хотелось бы застройщикам. К тому же, как недавно проницательно заметил Михаил Матовников, главный аналитик Сбера, у тех, кто мог бы купить квартиру, не прибегая к кредитам, жилье, как правило, уже есть. 

А вот по показателям вторичного рынка область уже обошла Петербург. Городское Управление Росреестра за ноябрь зарегистрировало 8739 сделок купли-продажи жилых помещений. А в области — 4576 сделок с квартирами и еще 4427 договоров купли-продажи жилых домов, всего 9003 сделки. Не беремся судить, насколько корректен такой вариант подсчета, но цифра интересная.

За одиннадцать месяцев 2024 года в Петербурге подписано 56 036 договоров долевого участия — на 4% меньше, чем за январь-ноябрь прошлого года.   

Цифры Росреестра несколько отличаются от данных сервиса DataFlat.ru, которые мы также приводили в недавнем обзоре. Росреестр считает все договоры, DataFlat.ru - только розничные продажи и без машиномест.  В общем количестве ДДУ по Петербургу доля сделок с квартирами составляет обычно 83-85%.