Сбербанк профинансирует строительство жилья в городе-спутнике «Южный»

Город-спутник «Южный» строится в Пушкинском районе, в 25 километрах от Петербурга, по обе стороны Киевского шоссе, за пересечением с Красносельским, на территории общей площадью около 2 тысяч га. Это крупнейший проект комплексного освоения территорий в РФ.

Организатор проекта – компания «Город-спутник Южный», ее учредители – несколько физических лиц во главе с известным предпринимателем Захаром Смушкиным. (Он возглавляет группу «Илим», ОАО «Старт-Девелопмент» и др.). В конце 2024 года компания «Сбербанк Инвестиции» приобрела 20% фирмы ООО «ЗаСтрой» Спецзастройщик», на которую будет оформлено разрешение на строительство. Сумма сделки не разглашается; по экспертным оценкам, она могла составить от 800 млн до 1 млрд рублей. Участники проекта также сообщили, что со Сбербанком подписан договор о проектном финансировании.

В рамках первого этапа на участке 78 га будут построены два жилых квартала общей площадью около 240 тысяч кв. м. (Из них 200 тысяч – жилье). В январе 2024 года параметры этого этапа одобрила градостроительная комиссия.

В первом квартале, рассчитанном на 2,5 тысячи человек, возведут 10 жилых корпусов высотой 6–9 этажей, детсад на 160 мест, отделение полиции, пожарное депо и котельную. Во втором, на 5 тысяч жителей, появится «не менее восьми жилых корпусов» до 10 этажей, а также школу, поликлинику, дом культуры, спортивный клуб, бассейн и кванториум.

Разрешение на строительство еще не получено. В перспективе в Южном лет через 20 будут проживать более 130 тысяч человек.

По словам Дмитрия Суховерхова, председателя Северо-Западного банка Сбербанка, глобальная цель проекта - «создание города будущего». (В Москве, в Рублево-Архангельском, Сбер строит «экогород Сбер-Сити" на 65 тысяч человек).

Сергей Хромов, генеральный директор ООО «Город-спутник «Южный», уверен, что сделка со Сбером принесет «значимый синергетический эффект».

Одновременно на территории «Южного» реализуется проект создания крупного научно-образовательного и инновационного центра «ИТМО Хайпарк». Он будет включать учебные и лабораторные корпуса, кампус с общежитиями, «технологическую долину» и т. д. Под строительство отведено 86 га вдоль юго-восточной стороны Киевского шоссе, между поворотом на Кондакопшино и границей с Ленобластью. Проект предполагает создание более 12 тысяч рабочих мест. Официально строительство началось в августе 2023 года.

Строительство жилья в городе-спутнике «Южный» обострит конкуренцию между новостройками в Пушкинском районе (Шушары, Детскосельский), а также в Ломоносовском районе Ленобласти (Новоселье, Лаголово).