В 2024 году значительнее всего элитная недвижимость подорожала в Петроградском районе Петербурга
За 2024 год средняя цена квадратного метра в объектах недвижимости элитного класса увеличилась на 17% и составила 609 тыс. рублей, отметили в Консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group).
Наибольший рост цены за прошедший год показал Петроградский район – там элитные объекты недвижимости подорожали на 31%, в декабре 2024 года цена за кв. метр составила 686 тыс. рублей. При этом на Петровском острове цена выросла на 13% и составила в декабре 2024 года 527 тыс. руб., на Крестовском острове — на 25%, до 1149 тыс. рублей за кв. м.
Лидером по удорожанию цены в элитном сегменте также стал Василеостровский район (+13%), цены там составили 527 тыс. рублей за «квадрат».
«Изменение цен произошло под влиянием сокращения предложения и возросшего спроса. Состоятельные покупатели стремились сохранить и приумножить капиталы за счет вложения их в ликвидные элитные квартиры, что в условиях высокой ключевой ставки стало одной из возможностей для построения инвестиционной стратегии.»
Для поддержания продаж застройщики запускали специальные программы рассрочек, а доля продаж с использованием ипотеки на фоне роста ключевой ставки закономерно снизилась. Так, в разрезе общего объема сделок «Петербургской Недвижимости» в элитном сегменте доля рассрочки по итогам 2024 года составила 64%, ипотеки — 26%, на сделки со 100%-ой оплатой пришлось 10%.
«Программы рассрочек помогают не просто получить комфортный инструмент оплаты и зафиксировать стоимость квартиры, это еще и дополнительная возможность умножить капитал. После первого платежа остаток можно направить на вклады или вложить в оборот бизнеса так, чтобы он продолжал работать на покупателя. Это позволит в дальнейшем увеличить вложенную сумму к моменту внесения оставшихся платежей.»
В данный момент, например, Setl Group предлагает рассрочку с первым взносом 20% в строящемся ЖК Imperial Club (ЖК «Империал Клаб») на Васильевском острове или в готовом ЖК Grand View (ЖК «Гранд Вью») на Петровском острове.
Эксперты «Петербургской Недвижимости» отмечают, что в нынешнем году высокий спрос на покупку жилья в элитном сегменте с использованием инструмента рассрочки может сохранится. К тому же комфортные условия, которые предлагают застройщики, привлекают в том числе инвесторов из других сегментов. Например, тех, кто ранее стремился вкладывать средства в объекты бизнес-класса.
ЖК Imperial Club (ЖК «Империал Клаб»): г. Санкт-Петербург, ул. Масляный канал, номер ЗУ 78:06:0002102:1739. Застройщик: ООО «Специализированный застройщик Остров Сити», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ЖК Grand View (ЖК «Гранд Вью») введен в эксплуатацию и расположен по адресу: СПб, Петровский проспект, дом 28, к. 2, стр. 1. Продавец и застройщик ООО «Ринова».
Реклама: ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость», ИНН 7816094750, pn.ru (входит в Setl Group) / Проектные декларации Setl Group на наш.дом.рф