На природу – в мегаполис!

Участники «Именин Петербурга», в формате деловой игры, обсудили будущее территорий, которые на слуху у покупателей недвижимости и где происходит масштабный девелопмент.  Каждую локацию представляла команда девелоперов, строящих свои ЖК по соседству друг с другом. По ходу игры спикеры старались максимально выигрышно презентовать саму локацию, наглядно рассказать о плюсах и объяснить, почему здешние проекты имеют хорошие рыночные перспективы. 

Локацию Юго-Запад Петербурга представили: Светлана Денисова, руководитель отдела продаж ГК «БФА-Девелопмент» (ЖК «Огни Залива») и Дарья Дроник, заместитель начальника управления реализацией недвижимости ГК «КВС» (ЖК «Любоград»).

О локация северной части города рассказали: Юдита Григайте, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» (ЖК «Окла») и Юлия Ружицкая, генеральный директор АН «Главстрой» (ЖК «Юнтолово»).

Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» представила основные показатели этих территорий: начало строительства, объемы ввода и спроса, квартирография и средняя цена предложения.  

Эксперты представительного жюри: Алексей Белоусов, генеральный директор СРО А «Объединение строителей Санкт-Петербурга», Борис Мошенский, генеральный директор компании Maris, Валентина Нагиева, исполнительный директор конкурса «Доверие потребителя», Михаил Бродач, генеральный директор Архитектурного бюро «АРХИОПТЕРИКС», Ольга Фокина, основатель, главный архитектор архитектурно-строительной компании «Удачный проект», Алиса Немчина, new business manager компании «АдАурум Групп» и Максим Ельцов, генеральный директор «ПИА Недвижимость», тоже принимали участие в обсуждении потенциала развития представляемых девелоперами территорий. Они задавали участникам команд вопросы, давали свои экспертные замечания и комментарии.  

Светлана Денисова, руководитель отдела продаж ГК «БФА-Девелопмент» (ЖК «Огни Залива»):
— Наш проект, возможно, не про исторические фасады, но про настоящую петербургскую жизнь, про будущее. ЖК «Огни Залива» строится на насыпной территории, которая начала формироваться еще в 1970-е, тогда юго-запад города развивался активно.

Вы только представьте: с одной стороны – Финский залив, с другой – Дудергофский канал. Это редкий случай, когда городская среда окружена такой масштабной природой. Сейчас у нас уже реализованы три очереди: более 5 000 квартир, две школы – каждая на 1 100 мест, три детских сада, стадионы, детская поликлиника. В районе отличная дорожная сеть: проспект Героев – это 8-полосная магистраль; работают маршруты общественного транспорта, в планах властей города – развитие метро. 

Мы стараемся создать на своей территории сообщество жильцов. В летние месяцы на канале устраиваем регату, проводим мероприятия, которые объединяют жителей. В 2024-м компания стала одним из лидеров по вводу социальной инфраструктуры в городе: мы сдали две крупные школы, третий детский сад и детскую поликлинику. Нашими соцобъектами пользуются жители соседних микрорайонов. 

Мы изначально проектировали планировки с опорой на потребности семей: двухкомнатные квартиры от 60 кв. м, трехкомнатные – от 70 кв. м. Доля студий не более 10%, это наш принцип. Да, бывает непросто, и рынок диктует свои условия, но мы слышим наших покупателей и видим, что такой подход действительно нужен. В этом, наверное, наш вклад в город. Немного торопливые, но очень искренние слова любви Петербургу – через планировки, события и людей. 

Дарья Дроник, заместитель начальника управления реализации недвижимости ГК «КВС» (ЖК «Любоград»):
— Петродворцовый район Петербурга – действительно уникальное место. Если вы остановите на улице любого прохожего, причем не только в России, и спросите, с чем у него ассоциируется Петербург, в ответ, скорее всего, услышите: дворцы, фонтаны, Финский залив и белые ночи. 

И все это – рядом с нами. В пешей доступности от нашего жилого комплекса – Петергоф, куда каждый сезон приезжают тысячи людей. Рядом с нами – памятник архитектуры Константиновский дворец и одноименный парк: сегодня это резиденция президента России. 

Вообще, Петродворцовый и соседний Красносельский районы – одни из самых зеленых в городе, богатые парками и исторической архитектурой. И в нашем проекте мы с заботой относимся к этому наследию, поэтому строим комплекс высотой всего 4 этажа. Он будет комфортен для жителей и гармонично дополнит архитектурный облик города. Еще одним преимуществом нашей локации является близость к Финскому заливу. До него можно прогуляться пешком, встречать там закаты и дышать морским воздухом.

Внутри комплекса предусмотрена школа, уже работает детский сад. Кроме того, мы приступили к строительству крупной поликлиники. Плюс уже сложившаяся инфраструктура; наши жители могут пользоваться всеми сервисами Петродворцового и Красносельского районов. 

Ближайшее метро находится в транспортной доступности, до него легко добраться на многочисленных маршрутах городских автобусов или на трамвае, который идет по выделенной линии. До ж/д станции Сергиево можно дойти пешком, а оттуда до центра Петербурга доехать за полчаса. Хотя комплекс продолжает развиваться, уже сейчас все необходимое для комфортной жизни есть рядом: школы, детские сады, магазины и роскошное природное окружение. 

Юдита Григайте, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» (ЖК «Окла»):   
— Приморский район – это та часть города, в которой современные новостройки могут гармонично соседствовать с природными ландшафтами. Пример – наш квартал «Окла», архитектурно вписанный в существующую природную среду. У жилой застройки возле Новоорловского и Юнтоловского заказников, Шуваловского парка лучшие характеристики в плане экологии, транспортной доступности, насыщенности инфраструктурой. Локация идеальна для тех, кто стремится жить вблизи крупных зеленых зон, но при этом иметь возможность пользоваться всеми преимуществами мегаполиса.   

Я сама выросла на севере Петербурга, очень люблю это направление. У нас есть Финский залив с шикарными прибрежными зонами, горнолыжными курортами. При этом Роспотребнадзор регулярно признает Суздальские озера – а они расположены совсем рядом с «Оклой» – наиболее чистыми внутри городской черты. Плюс относительно недалеко находятся пляжи Комарово и Репино.    

Проекты на севере выглядят особо привлекательными в глазах семейных покупателей и зачастую выигрывают конкуренцию у комплексов в других местах города. Всех с удовольствием приглашаю на экскурсию в квартал «Окла»: вы прогуляетесь по нашему бульвару, заглянете во дворы, побываете в соседском центре, почувствуете, как здесь живется. 

Уверена, север вас удивит. 

Юлия Ружицкая, генеральный директор АН «Главстрой» (ЖК «Юнтолово»):  
— Приморский район сегодня – одна из самых перспективных локаций Петербурга. Раньше здесь в основном преобладало жилье комфорт- и бизнес-класса, но сейчас все чаще рынок просит «премиум». Особенно это стало заметно после открытия «Лахта-центра»: с началом работы сотрудников Газпрома спрос и цены на жилье в округе заметно выросли. 

Наш проект расположен в непосредственной близости от Юнтоловского заказника, ближайшая станция метро – «Беговая». На территории комплекса – более 70 га зеленых общественных пространств, объединенных в систему гринфингеров – зеленых бульваров между кварталами, которые органично связывают их с природным ландшафтом Юнтоловского заказника. Здесь расположены детские пространства, спортивные зоны и йога-шатер, а также большой Центральный парк, который мы развиваем внутри самого комплекса. При реализации «Юнтолово» для нас важно сохранить и дополнить экологическую составляющую, традиционно сильную сторону северных районов города. 

Мы видим, что наш покупатель – активный, заботящийся о своем здоровье человек. Многие ценят возможность начать утро с пробежки по экотропам Юнтоловского заказника. Кстати, прямо по территории нашего жилого комплекса протекает река Юнтоловка, здесь мы создали гребной клуб «Причал’Ю». Летом это одно из главных мест притяжения для любителей водных видов спорта. 

Транспортная доступность района постоянно улучшается: город инвестирует в строительство новых развязок, станций метро. Конечно, это связано с присутствием в Приморском районе представительства Газпрома – «Лахта-центра». Кроме того, неподалеку будет открыт новый аэропорт. Приморский район уверенно становится одним из самых комфортных для жизни, и нам приятно быть частью его развития.