История с элитной географией

Участники «Именин Петербурга» в формате деловой игры обсудили будущее территорий, которые на слуху у покупателей элитной недвижимости.  Каждую локацию представляла команда девелоперов, работающих в ее пределах. По ходу игры спикеры старались максимально выигрышно презентовать саму локацию, наглядно рассказать о ее плюсах и объяснить, почему здешние проекты имеют хорошие рыночные перспективы. 

Локацию Центрального района Петербурга представили: Анна Любимова, руководитель отдела маркетинга ГК «ЕВРОСТРОЙ» (клубный дом «Приоритет» и клубный дом «Три грации») и Владимир Федоров, директор по продажам Richness Realty Investment Group (локация «золотой треугольник» Петербурга).

Про преимущества жизни на островах рассказали: Ольга Свиридова, директор по маркетингу и Анна Лукьянчук, директор по продажам девелоперской компании ELEMENT (приватные резиденции «17/33 Петровский остров»), заочно свои комментарии добавила – Полина Стрих, директор по продажам Fizika Development (ЖК «Остров Первых»).

Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» представила основные показатели этих территорий: начало строительства, объемы ввода и спроса, квартирография и средняя цена предложения.  

Эксперты представительного жюри: Алексей Белоусов, генеральный директор СРО А «Объединение строителей Санкт-Петербурга», Борис Мошенский, генеральный директор компании Maris, Валентина Нагиева, исполнительный директор конкурса «Доверие потребителя», Михаил Бродач, генеральный директор Архитектурного бюро «АРХИОПТЕРИКС», Ольга Фокина, основатель, главный архитектор архитектурно-строительной компании «Удачный проект», Алиса Немчина, new business manager компании «АдАурум Групп» и Максим Ельцов, генеральный директор «ПИА Недвижимость», тоже принимали участие в обсуждении потенциала развития представляемых девелоперами территорий. Они задавали участникам команд вопросы, давали свои экспертные замечания и комментарии.  

Анна Любимова, руководитель отдела маркетинга ГК «ЕВРОСТРОЙ» (клубный дом «Приоритет» и клубный дом «Три грации»):   
— Я презентую локацию, которая в особом представлении и не нуждается – это парадная часть Центрального района Петербурга, между Литейным проспектом и Таврическим садом. Рядом располагаются Шпалерная, Кирочная и Фурштатская улицы, ст. м. «Чернышевская». С начала развития города эта локация считалась престижной. Вспомним исторический район «Дворцовая слобода», где находились дворянские усадьбы, а в конце 18-го века там был построен знаменитый Таврический дворец с парком – резиденция Григория Потемкина-Таврического, фаворита Екатерины II. Не могу не упомянуть Смольный собор – это доминанта, которая подчеркивает статус локации. 

В начале 20-го века в Таврическом дворце заседала первая Государственная дума Российской империи; тогда же начался расцвет многоквартирной застройки. Дома возводили для аристократов, депутатов парламента, высших чинов российской армии.

В наши дни локацию по-прежнему можно считать идеальной: здесь есть школы и вузы, премиальные рестораны, различные высокоуровневые сервисы. Из нашего клубного дома «Приоритет» открываются виды на акваторию Невы и разводной Литейный мост. Дом «Три грации» возведен у Таврического сада, и во всех квартирах окна выходят на живописную зеленую зону. 

В историческом центре практически невозможно что-то построить с нуля, но этим и ценен каждый участок и каждое здание, которое необходимо реконструировать. Проекты в таких локациях очень сложны в исполнении: каждый элемент здания требует ювелирной работы, будь то строительство в каком-то уплотненном месте или реконструкция. 

Владимир Федоров, директор по продажам Richness Realty Investment Group: 
— Когда девелопер подходит к рассмотрению места, к развитию проекта и оценке целевой аудитории, он выбирает один из двух путей. Первый можно охарактеризовать фрагментом из стихотворения «Одиссей Телемаку» Иосифа Бродского:

Мне неизвестно, где я нахожусь, 
что предо мной. Какой-то грязный остров, 
кусты, постройки, хрюканье свиней, 
заросший сад, какая-то царица, 
трава да камни… Милый Телемак, 
все острова похожи друг на друга, 
когда так долго странствуешь… 

Второй путь опишу цитатой из стихотворения «Летний сад» Анны Ахматовой: «Я к розам хочу, в тот единственный сад / Где лучшая в мире стоит из оград». 

Таким образом, девелопер может застроить территорию большим количеством компактной недвижимости, например, студиями по 19 кв. м, ссылаясь на то, что сейчас у аудитории такие потребности. Другой вариант – он старается понять, чем эти люди занимаются, как живут, куда ходят…  

Проекты ответственных девелоперов отвечают требованиям аудитории, например, учитываются видовые лоты. Если место имеет высотный регламент, застройщик прописывает разрешенное количество этажей с учетом увеличенной высоты потолков, более 3 м. Благодаря такому попаданию в аудиторию и получается, что люди готовы заплатить за квадратный метр миллион или даже больше.

Вспомним жилой комплекс элитного класса «Новая звезда» в Петроградском районе на Песочной набережной; ведь он изменил ее облик. Очень важно понимать, может ли проект стать драйвером локации.

А Центральный район уже предлагает все для взыскательной публики. Кроме того, есть и перспективы развития. Например, оранжереи, которые в Таврическом саду реконструирует Газпром, точно станут новой точкой притяжения. 

Анна Лукьянчук, директор по продажам девелоперской компании ELEMENT (Приватные резиденции «17/33 Петровский остров»):   
— Я считаю главной особенностью локации то, что, в отличие от реконструкции, реставрации и необходимости вписывать жилой проект в уже существующую застройку, девелоперы на Петровском острове могут формировать проект, учитывая пожелания целевой аудитории. Например, реализуя видовые апартаменты, мы можем увеличить высоту окон до 2,7–3 м. Наша прерогатива – выделять просторные помещения на первых этажах для создания так называемых аменитис (amenities) – специальных общественных зон, предназначенных для комфорта жильцов: переговорные и коворкинги, места для отдыха, лаунджи и др. Кроме того, мы можем свободно формировать разные пространства для жизни, как, например, в проекте «17/33 Петровский остров». 

Нашим резидентам открывается вид на историко-культурные доминанты Петербурга: Исаакиевский собор, церковь Святой Екатерины и другие достопримечательности. Мы расположены в 20 минутах езды от Дворцовой площади, однако в нашей локации нет скопления туристов, как в центре. Вместе с тем мы окружены зелеными зонами и реками, находясь при этом на приватной территории в высокотехнологичном доме. 

Транспортную доступность обеспечивает выезд на мост Бетанкура – в непосредственной близости от проекта. 

Наши дома располагаются на первой береговой линии, и фасады вписываются в архитектуру и в облик города с Невы. 

Ольга Свиридова, директор по маркетингу девелоперской компании ELEMENT:  
— Возможна ли райская жизнь на островах Петербурга? Определенно да! На минуточку, у нас их в городе 33. Но я хочу поговорить именно о Петровском острове, который во времена Петра I был локацией для «царских потех», а сегодня его называют «новым Крестовским». 

Первые ассоциации с термином «элитная недвижимость» – это гедонизм, наслаждение жизнью, эстетика. А стихия воды, которая окружает Петровский, избавляет от эпидемии 21-го века – тревожного расстройства. Жители этого острова, любуясь в окно, видят не реконструкцию или очередную многоэтажку, а водную гладь. Умиротворяющая панорама будет перед глазами всегда. 

Петровский остров окружен водой со всех сторон: Малой Невой, Малой Невкой и Ждановкой. Кроме того, на его территории есть обширная зеленая зона – Петровский парк с одноименным прудом, а совсем недалеко, через Большой Петровский мост, расположен Приморский парк Победы.

Ключевое преимущество Петровского острова перед, скажем, Крестовским или Васильевским – отсутствие старого фонда. Ведь Петровский остров начали застраивать совсем недавно, примерно в 2015 году. Это значит, что вокруг приблизительного одинаковая по архитектуре застройка; использованы одни и те же материалы и светлые оттенки на фасадах. 

Из вышеперечисленного следует еще одна особенность локации – однородная социальная среда. А это очень важно для покупателей элитного жилья, как и качественное благоустройство, и наличие приватных зон.

На Петровском – поистине особый, исключительный стиль жизни.  

Полина Стрих, директор по продажам Fizika Development (ЖК «Остров Первых»):  
— Матисов остров расположен в историческом центре. За счет качественного редевелопмента, освобождения промышленных площадок и освоения девелоперами этой территории остров способен стать новым центром притяжения.

Он является частью Адмиралтейского района и окружен Невой и Мойкой. В шаговой доступности располагаются Мариинский театр, консерватория им. Римского-Корсакова, престижные учебные заведения. Совсем недалеко – «Новая Голландия», которая сегодня является образцом качественного, модного и востребованного общественного пространства в центре города. 

В зоне пешей прогулки от нас – Никольские ряды и Николо-Богоявленский морской собор.

Еще одним преимуществом локации является транспортная доступность: удобный выезд на набережные, ЗСД и близость к станциям метро «Садовая», «Спасская», «Сенная площадь», а также «Технологический институт» и «Нарвская» – все в пределах 3 км. В планах города – строительство Ново-Адмиралтейского моста, который соединит территорию 16–19-й линий Васильевского острова с Английским проспектом. 

Мы планируем участвовать в экокультурном проекте «Остров роз», который запустила в 2022 году оперная певица Мариинского театра Анна-Мария Матис. Он направлен на комплексное благоустройство территории острова. 

На Матисовом расположен исторический завод с водонапорной башней шотландского инженера Чарльза Берда, построенный во второй половине 19-го века. Он будет отреставрирован и приспособлен под современное использование. Кстати говоря, помимо редевелопмента, мы создаем и новые «достопримечательности». В проекте парящая набережная, кинотеатр под открытым небом и пешеходный променад с кафе и бутиками, вдохновленный Малой Конюшенной улицей.