Регулирование риэлторской деятельности включили в законопроект по борьбе с мошенничеством
Основные нововведения: риэлторские компании должны будут регистрироваться в специальном госреестре; физлица не смогут проводить операции на рынке недвижимости самостоятельно, в роли маклеров или агентов.
Законодательная инициатива в отношении риэлторов обсуждается с осени 2024 года. Закон о борьбе с кибер- и телефонным мошенничеством подготовлен и внесен Минцифры, сообщает Forbes.
Сейчас на рынке недвижимости работают более 30 тысяч компаний и неизвестное количество физлиц. Некоторое время действовала практика лицензирования; отдельные законопроекты о регулировании риэлторской деятельности готовились и даже вносились неоднократно, начиная с 1995 года. Но ни один из них так и не стал законом.
Участники рынка выражают определенные сомнения в эффективности нового подхода. ««Это, на мой взгляд, подмена понятий, - говорит директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. - Если есть реальные мошенники, при чем тут риэлторы, которые, наоборот, помогают?» (Цитату приводим по «Ъ»). Вместе с тем проблемы в этой сфере действительно есть - в частности, низкий порог входа.
Главные вопросы вызывают порядок формирования реестра и способы контроля рынка,
в котором задействованы миллионы объектов и сотни тысяч участников.
Мнения экспертов
Владимир Гаврильчук, генеральный директор компании «Адвекс. Недвижимость»:
– О необходимости регулирования риэлторской деятельности говорят давно. В свое
время эта деятельность была лицензирована, но расходы на администрирование со
стороны государства превышали финансовые и иные выгоды. Поэтому решили
обратиться к саморегулированию. Но тоже получается, мягко говоря, не очень: на
рынке полно абсолютно никем не контролируемых агентов. Возможно, сейчас
государству удастся с минимальными издержками «оцифровать» агентов и составить
своеобразный реестр. Правда, непонятны механизмы контроля и ответственности для
тех, кого в реестр не включат.
Василий Павлов, генеральный директор компании «Итака-Недвижимость»:
– Закон, конечно, нужен. Но он должен быть обязательно тщательно согласован с
РГР и другими риэлторскими структурами. Такой закон необходимо согласовать,
продумать, потом опять продумать и согласовать. И так - семь раз. Личная регистрация риэлторов в госреестре – конечно, вызывает сомнения и
вопросы. Во всяком случае, на данный момент. Сначала закон надо принять, его
обкатать на практике, а уже потом принимать дальнейшие решения.
Максим Ельцов, генеральный директор «ПИА Недвижимость»:
– В идее составить некий реестр участков риэлторского рынка есть рациональное
зерно. Одна из проблем существующего рынка - крайне простой и легкий доступ в
профессию: достаточно разметить объявления о продаже и можно, даже не регистрируясь
как ИП или самозанятый, начинать какую-то деятельность. Но остаются вопросы.
Кто и как будет составлять сам список - кому можно, а кому нельзя оказывать
услуги? Если кто-то со стороны, то неизбежно будут неточности и перекосы,
ошибки, которые не видны непрофессионалам. «Сверху» эта проблема нормально не
решается. Нужно участие профессионального сообщества. Как будут контролировать
соблюдение правил, чтобы объявления размещались только от участников реестра?
Кто объяснит гражданам, к кому обращаться можно, а к кому нельзя? Смущает, что
главная идея очередной попытки систематизировать рынок – борьба с мошенниками.
Любая нормальная компания эти правила примет и будет выполнять. Мошенники будут
придумывать, как их обойти. Пока не вижу, как эта идея поможет. Важно, чтобы
систему контроля поддерживали СРО, при участии государства. В рамках сообщества
мы очень хорошо понимаем, кто и что из себя представляет.