Банк России призывает ограничить продажи квартир в новостройках в рассрочку
Сделки с новыми квартирами в рассрочку оплачиваются уже на 1 трлн рублей. Специалисты Центробанка считают, что подобная высокая доля продаж снижает финансовую устойчивость проектов.
Банк России 9 июня разослал банкам-кредиторам письмо с названием: «О рисках распространения практики продажи жилья физическим лицам в рассрочку от застройщика»..
Регулятор отмечает, что в I квартале 2025-го рассрочка стала одним из основных способов оплаты. Доля рассрочки на первичном рынке составляла порядка 40%, тогда как в предыдущие годы не превышала 10-20%. Объем накопленной задолженности по рассрочке достиг 1 трлн рублей, говорится в сообщении на сайте ЦБ РФ.
ЦБ отмечает, что граждане могут столкнуться с проблемами, если решат гасить рассрочку с помощью кредитов. Кроме того, застройщики не проверяют платежеспособность клиентов с рассрочкой. (По крайней мере, не обязаны). Еще один фактор риска: рассрочка может быть связана с завышением стоимости жилья. Наконец, у покупателей с рассрочкой «нет законодательной защиты в случае временных финансовых трудностей» и нет права на господдержку.
Застройщикам, по мнению ЦБ РФ, угрожает рост просроченной задолженности по рассрочкам, они также могут испытывать затруднения с погашением кредитов. Банкам-кредиторам, предоставляющим проектное финансирование, рекомендовано учитывать «существенную» долю рассрочки как негативный фактор при оценке инвестпроектов.
Риски, связанные с рассрочкой, участникам рынка, конечно, известны и не раз обсуждались. Проблема в альтернативе: в ЦБ, возможно, полагают, что лучше бы эти 40% квартир оставались непроданными?
Сложности с рассрочкой касаются не только сегмента новостроек. В мае компания «Армада», работающая на загородном рынке, разослала своим клиентам письма с просьбой досрочно погасить платежи за участки и дома, приобретенные на условиях рассрочки.