В течение года сегмент элитных новостроек Петербурга не пополнялся новыми объектами
Предложение дорогой жилой недвижимости сократилось на 14% – до 63,7 тыс. кв. м. Дефицит на рынке элитных новостроек Петербурга привел к росту цен.
По расчетам экспертов NF Group, сейчас на рынке представлено 500 квартир и апартаментов элитной категории – это абсолютный минимум. Основная причина сокращения экспозиции – отсутствие нового предложения на протяжении четырех кварталов.
Рынок пополнялся новыми объектами во втором квартале 2024 года, когда стартовали продажи в ЖК «ЛДМ» (Группа «Эталон») и ЖК «Моисеенко 10» (Fizika Development). Дефицит предложения закономерно привел к росту цен: средневзвешенная цена «квадрата» за полугодие выросла на 18%, до 932 тыс. руб. за кв. м.
Для сравнения: в Москве цены в элитных новостройках за полгода выросли на 12% и за год – на 34%, до 2,12 млн рублей за кв. м, сообщает РБК. При этом объем предложения в столице, в отличие от Петербурга, существенно вырос.
В Петербурге спрос на элитные квартиры и апарты относительно первого полугодия 2024-го сократился на 51% (по площади), в том числе – из-за ограниченного выбора на рынке. С января по июнь 2025 года застройщики продали 140 лотов элитной категории общей площадью 15,8 тыс. кв. м. Средняя стоимость лота достигла 114 млн руб. (+ 20% за полугодие, + 40% за год).
До конца года аналитики ожидают запуска нескольких дорогих проектов в локациях Адмиралтейского, Петроградского и Центрального районов. «Вывод на рынок нового предложения простимулирует покупательскую активность, в настоящее время сдерживаемую дефицитом предложения, а с другой стороны – сможет замедлить темпы роста цен», – полагает директор департамента элитной недвижимости NF Group в Петербурге Алия Ханбекова.
