В 2026 году в Петербурге и Ленобласти могут построить до 150 тыс. кв. метров в формате Light Industrial

По предварительным данным IBC Real Estate, за 2025 объем нового строительства складских площадей в Петербурге и Ленобласти составил порядка 550 тыс. кв. м. Из них порядка 46% – это собственные объекты. На BTS-объекты приходится доля в 32%, на спекулятивные – 22%.

Вакансия на начало декабря фиксируется на уровне 4,5%. Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на сухие объекты класса А снизилась до 10 руб./кв. м в год (без учета НДС, OPEX и коммунальных платежей). Однако директор в департаменте по работе со складскими и производственными помещениями Андрей Селезнёв добавил, что с учетом НДС и ОРЕХ ставка может варьироваться от 12 тыс. до 15 тыс. руб./кв. м.

Объем нового строительства в формата Light Industrial в петербургской агломерации составил порядка 23 тыс. кв. м. По прогнозу, в 2026 году построят еще порядка 35 тыс. кв. м. В уже построенных объектах (класс А и В) доля свободных площадях занимает 14%, в строящихся – 67,7%.

Любопытно, что консультанты консалтинговой компании Nikoliers дают более смелые оценки ожидаемого ввода. по региону Так, по подсчетам аналитиков, до конца 2026 года на рынке Петербурга и Ленобласти могут ввести 150 тыс. кв. м формата Light Industrial. 

По их же данным, средневзвешенная базовая арендная ставка по складам за третий квартал 2025 года выросла на 0,2% – до 9545 руб./кв. м в год, а цена продажи снизилась на 20% – до 92 430 руб./кв. м (без НДС) в связи с уходом с рынка более дорогостоящего предложения.

По мнению экспертов компании Maris, строительство Light industrial, как правило, обходится дороже, нежели остальные производственно-складские объекты, за исключением складов А класса. Поэтому аренда обходится от 1 тыс. до 2 тыс. руб./кв. м в месяц, тогда как при продаже выходит от 80 тыс. до 180 тыс. руб./кв. м, что в нынешней экономической ситуации делает их доступными далеко не для всех производственников, особенно если рассматривать покупку. 

Арендаторами Light industrial могут быть, как небольшие компании, так и крупные производства, а вот покупателями в основном являются либо, также большие производственники, либо инвесторы, которые, учитывая достаточно большие ставки, рассматривают такие объекты как готовый арендный бизнес.

По словам директора департамента индустриально-складской недвижимости Bright Rich | CORFAC International Александра Шевелева, проекты Light industrial ориентированы на малый и средний бизнес, который сталкивается с нехваткой современных подготовленных помещений под производство. 

Подобные проекты часто предусматривают разбивку на компактные юниты от 500 до 1 тыс. кв. м, что повышает их финансовую доступность для небольших компаний. На фоне высокой стоимости заемных средств, девелоперы все чаще предлагают гибкие решения по оплате, такие как рассрочка или аренда с последующим выкупом.

«В долгосрочной перспективе стоимость владения недвижимостью будет ниже, чем аренда, – добавил эксперт. – Кроме того, покупка производственного блока позволяет небольшим предприятиям диверсифицировать бизнес и защититься от волатильности ставок аренды. Девелоперам реализация площадей на продажу позволяет быстрее зафиксировать прибыль и реинвестировать ее в новые проекты и дает возможность снизить кредитную нагрузку. В удачной локации с момента начала строительства до продажи всех блоков в проекте может пройти от одного до двух лет. При арендной модели возврат средств может занимать от шести до десяти лет, в зависимости от ожиданий инвестора по доходности».

Старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Кирилл Вечер также отметил, что в отличие от старого фонда внутри города, объекты формата Light Industrial изначально проектируются под актуальные требования арендаторов: удобная логистика, высокая энергоэффективность, современные инженерные системы и более предсказуемые эксплуатационные расходы.

«Если сравнивать Light Industrial и старые производственные корпуса внутри города, то городские площадки дешевле по ставке, но дороже в эксплуатации — старые инженерные системы, низкая энергоэффективность, высокие расходы на ремонт. Light Industrial дороже по аренде, но существенно дешевле в эксплуатации и стабильнее по качеству. Поэтому для арендаторов, ориентированных на долгосрочное размещение, модернизацию процессов и снижение операционных издержек, формат Light Industrial зачастую оказывается экономически более безопасным и предсказуемым, несмотря на более высокую заявленную ставку», – поделился эксперт.