В элитных поселках Петербурга и Ленобласти пересмотрели нарезку участков
По итогам года в Петербурге и Ленобласти предложение на первичном рынке элитной загородной жилой недвижимости может составить 196 лотов, сообщают аналитики NF Group.
По итогам года в Петербурге и Ленобласти предложение на первичном рынке элитной загородной жилой недвижимости может составить 196 лотов, сообщают аналитики NF Group. Хотя новых стартов продаж в новых поселках не было с 2023 года, в некоторых уже запущенных проектах изменили нарезку участков, уменьшив их площадь и таким образом увеличив количество лотов.
За счет этого решения экспозиция к концу года может прирасти на 5%. Доля земельных участок в структуре предложения достигла 68%, а коттеджей – сократилась до 32%.
По прогнозу, к концу декабря 2025 года средняя стоимость элитного коттеджа может составить 131 млн рублей, а средняя цена сотки земли – вырасти до 2,3 млн рублей. Это на 27% и на 63% выше соответственно, чем в конце 2024 года.
По итогам года объем спроса на первичном рынке ожидается на уровне 64 лотов при средней площади приобретенного коттеджа в 379 кв. м и средней площади приобретенного участка в 32 сотки.
Кстати...
По оценкам Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», на загородном рынке возникает дефицит готовых домов. Объем свободного предложения за год увеличился лишь на 3% и к началу декабря 2025-го составил 14,2 тыс. лотов в 245 коттеджных поселках.
Причем в основном это участки без подряда, комплексная же застройка в формате коттеджей ограничена. А готовых коттеджей по доступной цене (в диапазоне 10 млн – 18 млн рублей) и вовсе нет. В ближайшие же несколько лет дефицит готового жилья на загородном рынке только укрепится.
В сегменте таунхаусов сильнее всего подорожали лоты бизнес-класса – до 33,6 млн руб. (+51%). Ценники в «экономных» проектах практически не изменилась. Участки без подряда по-прежнему растут в цене, при этом спрос на них заметно упал (на 35% за год). Наиболее дорогие наделы представлены в Курортном и Петродворцовом районах.