Эксперты ГК «А101»: «Капитал в недвижимости работает в три-четыре раза эффективнее банковских вкладов»

– Уже сейчас разница в ценах между новым корпусом и аналогичным зданием, которое будет сдано через несколько месяцев, превышает 27%. Например, трехкомнатная квартира с отделкой в новой очереди стоит 9,74 млн рублей, тогда как такой же объект в почти готовом корпусе — 13,37 млн.

Экономия составляет 3,6 млн рублей, и это фактически стартовая маржа, доступная покупателю в первый месяц продаж. На примере однокомнатных квартир разрыв также показателен: 5,17 млн рублей на старте против 7,37 млн в доме на финальной стадии.

На практике мы видим, что в проекте «А101 Лаголово» стоимость квадратного метра стабильно растет на 25–30% в период от котлована до сдачи объекта. Это связано с поэтапным введением инфраструктуры, появлением фасадов, остекления, инженерных систем. На каждом этапе цены растут синхронно с готовностью.

В новой очереди стартовая цена составляет 151,1 тыс. рублей за квадратный метр. Даже при консервативном прогнозе к моменту высокой строительной готовности она достигнет 185-195 тыс. рублей. Это значит, что однокомнатная квартира, купленная сегодня за 5,17 млн, будет стоить 6,4-6,8 млн через два года. А к моменту сдачи, при сохранении текущих рыночных условий, её цена может приблизиться к 7,5-7,7 млн рублей, что соответствует потенциалу роста более чем на 45%.

Такая динамика позволяет использовать разные инвестиционные стратегии. В коротком горизонте — фиксация прибыли за 20–24 месяца, когда дом близок к сдаче. При покупке квартиры за 5,17 млн рублей и первоначальном взносе 1,034 млн прирост обеспечит инвестору около 1,8 млн рублей чистой прибыли на вложенный капитал. Это соответствует доходности около 61% годовых — показатель, недоступный ни банковским вкладам, ни облигациям, ни консервативным фондовым стратегиям.

Для тех, кто планирует долгосрочные инвестиции, доступен второй сценарий: удержание квартиры до сдачи и последующая сдача в аренду. При цене объекта 7,5-7,7 млн рублей и рыночной ставке найма 40-45 тыс. рублей в месяц (около 540 тысяч в год) срок простой окупаемости составит 8-9 лет. При этом после заселения аренда в подобных локациях традиционно растёт на 3-5% ежегодно, а цены на квартиры увеличиваются на 10-20% в первые два года эксплуатации за счёт развития района и сокращения предложения.

Если инвестор предпочитает более консервативный подход, он может дождаться ввода корпуса и выйти из проекта уже в зрелой локации. Но многие выбирают стратегию раннего выхода — за год до ввода, на пике предпродажного спроса.

В этом случае прибыль по однокомнатным квартирам может составить 2,2-2,5 млн рублей даже без учёта аренды. Для сравнения: вклад под 15% годовых принесёт за три года около 530 тысяч рублей. То есть, капитал в недвижимости работает в три-четыре раза эффективнее, причём с защитой от инфляции.

Дополнительное преимущество старта продаж — широкий выбор квартир, включая самые привлекательные инвестиционные позиции: видовые, угловые, южные, с оптимальными планировками и умеренной площадью. Именно такие объекты расходятся первыми и растут в цене быстрее всего.

Уже через 6-12 месяцев лучшие предложения традиционно формируются за счет вторичного рынка от покупателей, ориентирующихся на аренду и перепродажу, что повышает цены в первую очередь именно на эти лоты.

Таким образом, старт продаж новой очереди «А101 Лаголово» предлагает инвесторам сочетание минимальной цены входа, подтвержденной динамики роста и высоколиквидного формата жилья, востребованного как на рынке аренды, так и при перепродаже. Это делает квартиры проекта одним из наиболее эффективных инструментов вложений на горизонте двух-трех лет. 

Реклама /  Рекламодатель: ООО "А101", ИНН 7704810149. Застройщик: ООО «СЗ «Лаголово-1» (ГК «А101») / Проектные декларации на www.наш.дом.рф