«Домклик» снизил прогноз по выдаче ипотеки в 2026 году на 11%
В 2026 году банки выдадут не 5,6 трлн рублей ипотеки, а только 5 трлн, считает «Домклик». Другие эксперты называют цифру в 4 трлн рублей и ожидают рекордно низких продаж по договорам долевого участия.
Аналитики «Домклик» пересмотрели свои ипотечные прогнозы. Ажиотажный спрос на «Семейную ипотеку» в декабре 2025 года перетянул часть продаж из планов на 2026-й. В результате эксперты теперь полагают, что объем выдачи ипотеки по итогам текущего года составит 5 трлн рублей, а не 5,6 трлн, как они думали раньше. Соотношение льготных и рыночных кредитов составит соответственно 60% на 40%.
С таким прогнозом директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи выступил 10 апреля на Domclick Digital Day в Новосибирске. Он считает, что в 2026 году объемы выдачи ипотечных кредитов по рыночным ставкам увеличатся в 2,2 раза по сравнению с прошлым годом, к четвертому кварталу ежемесячные выдачи достигнут 200 млрд рублей.
«Спрос на рыночную ипотеку в 2026 году будет одним из факторов, стабилизирующих ипотечный рынок на фоне модификации «Семейной ипотеки» — наиболее востребованной программы за последние два года», — заявил Алексей Лейпи.
В марте 2026 года, по данным «Домклик», в общем объеме ипотечной выдачи рыночные кредиты составили 85,1 млрд рублей, увеличившись на 8,6% к уровню февраля, а льготные — 144,9 млрд рублей (+10,2% к февралю).
Этот прогноз близок к мартовским заявлениям главы аналитического центра Дом.РФ Михаила Гольдберга, который полагает, что за 2026 год в стране будет оформлено 1-1,2 млн ипотечных кредитов на сумму 4,6-5 трлн рублей.
Другие эксперты менее оптимистично смотрят в будущее. Так, руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик ожидает «рекордно низких продаж по договорам долевого участия» (ДДУ) в 2026 году. В феврале льготная ипотека сократилась на 18% год к году, до 174 млрд рублей, выдачи «Семейной ипотеки» в марте остаются на уровне февраля, хотя в марте рабочих дней было больше, напоминает он: «Это говорит даже о некотором снижении по отношению к февралю, и это тревожный сигнал. Выдача ипотеки в 2026 году сократится до 4 трлн рублей против 4,4 трлн в 2025-м".
«По объему выдачи ипотеки по ДДУ мы предполагаем снижение до 2,4 трлн рублей по итогам года. Рекордно низкими будут продажи: по оценке ЕРЗ, ожидается падение продаж квартир по ДДУ до 20 млн кв. м», — прогнозирует Кирилл Холопик.