Под конец 2025 года ИСК Inreit и УК Port PM совместно провели «День инвестора» в Петербурге
«День инвестора» – одно из ключевых событий года для ИСК Inreit и УК Port PM, а также их партнеров. Традиционная встреча с собственниками юнитов в отелях сети Port Comfort прошла 20 декабря.
В зале петербургского ресторана Unity собралось более 50 гостей из числа владельцев доходных апартаментов и столько же следило за происходящим через онлайн-трансляцию.
Руководители двух смежных компаний – Кирилл и Виктория Кудиновы подвели итоги совместной работы за уходящий год и озвучили планы на предстоящий 2026-й.
Основатель Inreit вспомнил основные достижения за отчетный период. Это и сдача в эксплуатацию всех доходных домов первой очереди инвестиционной базы отдыха «ЭкоPort.Отрадное». А также запуск второй очереди проекта – будущего загородного отеля на 24 юнита. Помимо того – продажа всего номерного фонда в проекте апарт-отеля Port Comfort в Выборге и начатые работы по перепрофилированию исторического здания на ул. Димитрова, 4 под этот объект.
Отдельный блок своей презентации Кирилл Кудинов посвятил разбору инвестиционных показателей апартаментов в отелях Port Comfort: заполняемости, доходности и капитализации. Как отметил спикер, особенностью 2025-го оказалось падение привычной динамики роста с учетом общих для индустрии гостеприимства негативных тенденций.
«В непростых условиях современного гостиничного рынка приоритетная задача для нашей сети начиная с этого года заключается в том, чтобы сохранить уже достигнутые – рекордные для сегмента апарт-отелей показатели и по возможности их улучшить.»
В своем выступлении глава компании рассказал и о крупных неудачах текущего года. Таковыми стали нереализованный из-за административных барьеров проект апарт-отеля в центре Москвы на Воронцовом поле, 12 и возникшая по тем же причинам задержка строительства первого в Петербурге bleisure-отеля у Невского проспекта на Херсонской, 39.
Генеральный директор Port PM Виктория Кудинова, в свою очередь, обозначила главные события года для управляющей компании. Среди них: новые петербургские объекты в управлении от девелопера «Союз» – на Английском проспекте и на ул. Константина Заслонова. И успешное прохождение всеми отелями сети гостиничной классификации по новым стандартам.
Был также внедрен цифровой инструмент для собственников апартаментов – кабинет инвестора. А в УК сформированы новые и реорганизованы действующие отделы; усилено сетевое управление и произведена стандартизация рабочих процессов. Наконец, получено рекордное для группы компаний количество наград, в том числе – по результатам престижных всероссийских конкурсов коммерческой недвижимости.
Среди планов на 2026 год для компании Inreit Кирилл Кудинов назвал запуск ныне строящихся объектов и по крайней мере одного из двух предполагаемых проектов новых апарт-отелей в центре Петербурга – у станций метро «Чкаловская» и «Чернышевская».
Кроме того, по словам основателя Inreit, компания рассматривает возможности для дальнейшего освоения региональных рынков. Помимо Ленинградской области среди приоритетных направлений – Нижегородская, Новгородская области, Псковская области, Карелия и Крым. Вероятно, что часть гостиничных проектов удастся запустить в рамках созданной в этом году совместно с командой Карины Шальновой KR Consulting управляющей компании KEYPORT.
В Port PM на будущий год принять в управление апарт-отель в Выборге, bleisure-отель на Херсонской, а также первый для УК петербургский отель за пределами центральных районов города — масштабный проект с номерным фондом 197 юнитов Life Apart Октябрьская. Договоренности с девелопером в отношении этого объекта уже установлены.
«Помимо прочего мы намерены развивать направление соцсетей – наращивать охваты и просмотры, увеличивать эффективность рекламы на электронных площадках, развивать корпоративное направление для повышения эффективности штатных сотрудников, снижать влияние сезонности на аренду номерного фонда, повышать коэффициент возвращаемости гостей и, конечно, индексировать цены в соответствии с уровнем предоставляемых услуг и условиями рынка. Всё эти меры необходимы для сохранения на высоком уровне нашего приоритетного показателя – доходности студий.»
Реклама / ИП Кудинов Кирилл Александрович, ИНН 780607541530 (основатель компании Inreit и сети апарт-отелей Port Comfort)