Половину складского ввода в Петербурга и Ленобласти обеспечили три объекта

По итогам 2025 года в Петербурге и Ленобласти ввели 530 тыс. кв. м новых складских площадей, сообщают в компании Nikoliers.

Половину ввода – 48%, или 255 тыс. кв. м – обеспечили три крупных объекта: РЦ Ozon в Порошкино (120 тыс. кв. м), РЦ РВБ в Шушарах (106 тыс. кв. м) и RAUM Бугры – A5 (29 тыс. кв. м). При этом на BTS-объекты проекты пришлась доля в 71% – это 382 тыс. "квадратов" складской недвижимости.

Таким образом, по итогам 2025 общий объем готового качественного складского предложения в петербургской агломерации составил 6,37 млн кв. м. В 2026 году эксперты ожидают ввода свыше 700 тыс. кв. м новых складских площадей, из которых 75 тыс. – формата Light Industrial.

Отмечаются изменения в спросе среди арендаторов. Так, по результатам 2025 года в тройке лидеров оказались классический ритейл (31%), производственные компании (28%) и логистические компании (23%).

По данным компании Maris, вакансия в складском сегменте Петербурга и Ленобласти на конец декабря составляла 264 тыс. кв. м, а в формате light industrial – 13 тыс. кв. метров.

Арендные ставки в черте мегаполиса варьировались от 750 до 1,2 тыс. рублей за кв. м в меcяц, в Ленинградской области – от 500 до 1 тыс. рублей за кв. метр (включая НДС и эксплуатационные платежи). В действующих комплексах формата light industrial средние запрашиваемые ставки варьировались от 900 до 1,3 тыс. рублей за "квадрат".

Стоимость продажи одного «квадрата» готового объекта находилась в диапазоне от 50 тыс. до 140 тыс. рублей, а в light industrial – 60 тыс. до 160 тыс. рублей (с учетом НДС).

Кстати, аналитики Bright Rich | CORFAC International подсчитали, что на севере петербургской агломерации земля под склады и "промку" наиболее дорогая. Так, участки продаются по цене 60-70 млн рублей за 1 га. На юге она продается от 25 до 70 млн рублей за 1 га, а на востоке – за 20-35 млн рублей за 1 га.

Эксперты объясняют, что на севере существует дефицит земли, поскольку локация пользуется спросом за счет своей транспортной доступности и близости к Петербургу. Юг востребован у компаний, которые ориентированы на поставки из Москвы или центральной России. Стоимость земли на востоке объясняется сложностями с подведением нужного объема энергоресурсов, неудобным расположением и неоднородным качеством дорог.

По данным NG Group, в 2025 году на территории всей России году было арендовано и куплено около 3,15 млн кв. м качественных складских помещений. В Московском регионе заключены сделки почти на 1,6 млн кв. м (51% от общего объема сделок в стране), в Петербурге и Ленинградской области – 318 тыс. кв. метров (10%).