Вторичное жилье в Петербурге покупают в 1,7 раза чаще, чем первичное
Из всех сделок по купле-продажи квартир в Петербурге 37% приходится на новостройки, остальные 63% — на вторичную недвижимость. В целом по России похожее соотношение.
Таковы данные, которые отражены в исследовании аналитиков цифровой платформы операций с недвижимостью «Циан». Специалисты изучили ситуацию с продажами в 32 городах, по которым есть полные данные по числу сделок на вторичном рынке (не по числу оформленных переходов прав).
Наибольшая доля новостроек в общем объеме продаж — 53% — в Ростове-на-Дону, Тюмени и Хабаровске. В Екатеринбурге — 51%, в Хабаровске — 50% от всего числа сделок.
Меньше всего новостройки популярны в Омске (14%), Томске и Тольятти (по 15%).
В среднем по России на одну сделку в новостройках приходится две сделки на "вторичке", говорят в «Циане»: результат соответственно 35% к 65%. Результат Петербурга близок к общероссийскому: доля новостроек — 37%.
В лидерах по доле первичного рынка крупные межрегиональные центры с высокими темпами жилищного строительства, поясняют эксперты. А в нижней части перечня — города, где отмечен дефицит нового жилья.
В 2024 году вторичный рынок имел больший перевес: на него приходилось 67% всех сделок. Изменение доли первички, по мнению «Циана», связано с ухудшением ипотечных условий на вторичном рынке при сохранении льготных программ для новостроек.
Доля новостроек в продажах на рынке жилья
«Доля первичного рынка в структуре продаж квартир минимально увеличилась относительно 2024 года, но на вторичку по-прежнему приходится основная часть сделок. Связано это и с дефицитом нового жилья в ряде городов, и с тем, что покупка новостройки часто требует предварительной продажи имеющегося жилья на вторичном рынке», — комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».
Результаты Росреестра перекликаются с выводами «Циана»: по итогам 2025 года Росреестр зафиксировал в Петербурге почти 46 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) и около 97 тыс. сделок купли-продажи на вторичке. Получается, что доля ДДУ — 47,5% от общего числа сделок. Отметим, что Росреестр засчитывает ДДУ не только на жилые помещения в новостройках, но и на паркинги, кладовые, встроенные коммерческие площади. Поэтому общая доля ДДУ выше, чем доля жилых объектов.