Максим Жабин: «За энергоэффективные технологии можно получить налоговые льготы»

Оказывается, за энергоэффективные технологии можно получить налоговые льготы. Освобождение от налога на имущество на 3 года, инвестиционный налоговый кредит на срок до 5 лет, ускоренная амортизация оборудования.  Это реальные инструменты, которые работают, если правильно их оформить. Давайте разберемся, что это дает девелоперу. 

Освобождение от налога на имущество на три года — это прямая экономия на операционных расходах после сдачи дома. Инвестиционный налоговый кредит позволяет уменьшать налоговые платежи до 50% в текущем периоде, а невостребованный остаток переносится на следующий. Ускоренная амортизация — это амортизационная премия от 10 до 30% в первый год плюс повышающие коэффициенты до 3 раз к обычной норме. 

Льгота не дается просто так. Нужно соответствовать техническим требованиям. Новостройка должна получить класс энергоэффективности A или B – а это означает снижение удельного потребления энергии на 40-60% по сравнению с базовым уровнем. 

Нужно правильно структурировать затраты в проекте: выделить энергоэффективный пакет в смете, подготовить технико-экономическое обоснование, согласовать его с налоговыми органами, а также с банком-кредитором, если предоставляется проектное финансирование. Отразить в ДДУ энергоэффективные характеристики и ожидаемый класс.  

Помимо налоговых льгот энергоэффективный дом снижает операционные расходы на 25-35%. Уменьшает коммунальные платежи жильцов, что влияет на привлекательность проекта и скорость продаж. 

Так что «умные технологии» — это про экономику проекта. И если правильно подойти к вопросу, можно получить реальную финансовую выгоду и для девелопера, и для жильцов.  

Екатерина Иевлева,  
заместитель директора СПбГУ «Центр энергосбережения»:  
— Современное энергосбережение не сводится к формальной экономии ресурсов. Это прежде всего инструмент повышения комфорта без роста эксплуатационных затрат. 
В последние годы наши эксперты регулярно участвуют в объездах новостроек — финалистов конкурса «Доверие потребителя». Мы фиксируем устойчивый рост внимания застройщиков к энергоэффективности. Наиболее заметно это в сегментах «бизнес» и «элит», что, безусловно, является реакцией на потребительский запрос. 
Минувшей осенью мы ознакомились с рядом проектов, где применяются различные энергоэффективные решения. В их числе — высококачественные стеклопакеты и утеплители, сокращающие теплопотери, панорамное остекление, обеспечивающее высокий уровень инсоляции в дневные часы. В инженерные системы встраивают поквартирные теплосчетчики. Все чаще встречаются элементы системы «Умный дом»: дистанционное управление отоплением и освещением, зональная регулировка микроклимата. В подземных паркингах стандартом становится установка зарядных станций для электромобилей.  
При этом важно понимать: коммерческая классификация жилья («комфорт», «бизнес», «элит»), в отличие от класса энергоэффективности дома, нормативно не закреплена и присваивается застройщиком самостоятельно. Нам встречались объекты категории «бизнес» с классом энергоэффективности В, что, на наш взгляд, некорректно. Для бизнес-класса и элитного жилья ориентиром должен быть класс энергоэффективности не ниже А, для комфорт-класса — не ниже В. 
Сегодня наличие погодозависимой автоматики в индивидуальных тепловых пунктах — обязательное требование к новостройкам, позволяющее экономить до 20 % тепловой энергии. Что касается вторичного жилья: для домов массовых серий мы разработали механизм «Энергосервис 2.0». Это модель модернизации системы теплоснабжения и теплового пункта МКД на основе, схожей с энергосервисным контрактом. Инвестор за свой счет обновляет оборудование, а возврат вложений осуществляется собственниками за счет достигнутой экономии.  

Александр Свинолобов,  
генеральный директор девелоперской компании STAVNI:  
 — Тема энергоэффективности поднимается в девелопменте уже много лет. Считаю, что этот параметр должен уже сейчас входить в каждодневный быт и в продуктовые решения любых домов. От высококлассного жилья покупатели точно этого ждут. Тем более, энергоэффективность базируется на простых и понятных технических решениях. Это не какие-то нанотехнологии будущего. В какой-то степени вложения в них увеличивает себестоимость проекта, но это все можно учесть в финмодели. Зато появляется дополнительное преимущество для клиента. Например, в жилом комплексе, который мы вывели на рынок в 2025 году, класс энергоэффективности здания — А, что является очень высоким показателем. Достигли мы этого благодаря использованию современных инженерных систем. Например, система отопления в нашем проекте реализована водяным теплым полом с минимальных использованием стандартных отопительных приборов. Есть техническая подготовка для установки системы рекуперации (системы вентиляции, которая использует тепло удаляемого воздуха для подогрева воздуха, поступающего в квартиру — NSP). 
Что касается экономии от энергоэффективных технологий, в свое время мы с коллегами на одном из проектов постарались просчитать этот эффект: то есть сколько наши клиенты экономят на том, что мы в ЖК поставили, например, рекуперацию. В пересчете на дом получались миллионы, хотя для каждой из квартир экономия была не очень велика. Причина проста: несмотря на общий рост цен, стоимость энергоресурсов в стране остается относительно низкой, поэтому рекуперация – это пока скорее про комфорт и возможность всегда иметь теплый и свежий воздух в помещении.  
Однако ресурсы дорожают, и в какой-то момент это заставит людей задуматься. Помимо денег крайне важно, чтобы росла осознанная экономия, и люди больше думали о будущих поколениях и о будущем планеты в целом. Мы уже неплохо научились разделять мусор, и с энергоэффективностью будет та же история: в какой-то момент времени должно прийти понимание, что это база. 

Михаил Гущин,  
вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI:   
— Девелоперский продукт в целом за последние 5-10 лет значительно «вырос», в том числе и в части энергоэффективности, да и государственные стандарты и требования к энергоэффективности зданий меняются. Тем не менее, даже в «передовых» регионах не более 30-40% строящегося жилья на сегодня может быть отнесено к энергоэффективному. В лидерах по его количеству столичные регионы (Москва, Петербург) и ряд областей Сибири (Тюменская, Свердловская области). Энергоэффективное строительство остается зоной развития для российской строительной отрасли. 
Инвестиции в «зеленое строительство» удорожают проект на 5–15% в зависимости от применяемых решений. И оптимизировать его стоимость за счет экостроительства сегодня вряд ли возможно. Затраты на комплекс энергоэффективных опций не всегда окупается быстро, поэтому к таким проектам больше тяготеют застройщики, работающие в высоком ценовом сегменте, с премиальными ЖК, либо в сфере коммерческой недвижимости. 
Тем не менее, «зеленое строительство» — не просто маркетинговая фишка. Оно способно в долгосрочной перспективе принести снижение эксплуатационных расходов (на отопление, воду, электричество), обеспечить более высокую ликвидность объектов, не говоря уже про социальный и имиджевый эффект. На массового покупателя экологичность влияет лишь частично. Ему, конечно, важнее цена, локация и удобство, но в премиум-сегменте это уже фактор выбора. 
Фокус на рынке сейчас на фасадных технологиях (все чаще мы видим вентилируемые фасады с хорошим уровнем тепло— и шумоизоляции), на энергоэффективных лифтах, современных системах отопления. К примеру, при наличии ИТП вода нагревается прямо в здании, что сокращает расходы на обслуживание инженерных сетей и снижает теплопотери при ее подаче. А горизонтальная коллекторная система отопления вкупе с современными радиаторами с возможностью терморегуляции и индивидуальным учетом тепла позволяет регулировать степень обогрева помещения в каждой отдельной комнате.  

Полина Линдберг,  
руководитель группы внедрения проектов устойчивого развития ГК «А101»: 
— Внедрение энергоэффективных технологий на этапе строительства — это долгосрочная инвестиция. Первоначальные затраты складываются из комплексного подхода: высокотехнологичные фасадные системы и утеплитель, энергосберегающие стеклопакеты, а также инженерные решения вроде рекуперации воздуха и систем «умного дома». При этом ключевой принцип экономии на этапе стройки заключается в грамотном перераспределении бюджета. Девелоперы сознательно не экономят на фасадной системе и теплоизоляции фундамента с кровлей, поскольку именно качество утепляющего контура дает высокий класс энергоэффективности. Отказ от избыточных и дорогих внутренних решений, таких как, например, повсеместная укладка теплых полов, позволяет направить средства на ключевые для теплосбережения элементы. 
Что касается готовности покупателей доплачивать, здесь формируется устойчивый тренд. Зумеры и молодые семьи осознанно выбирают “зеленые” продукты и готовы платить за опции, которые транслируют экологические ценности. 
В целом покупатель видит выгоду не в самой технологии, а в снижении коммунальных платежей на 25-40%. Помимо прямого сокращения суммы в квитанции, ценность представляет и упрощение работы управляющей компании. Это может, например, продлить срок жизни общедомового имущества. 
Экономия на энергосбережении достигается не удешевлением материалов, а их точным расчетом: утеплитель должен быть стандартным, но с высокими характеристиками, а инженерные системы – интегрированными еще на стадии чертежей. 

Олег Манов,  
основатель и генеральный директор архитектурного бюро FUTURA-ARCHITECTS: 
— Разговор об энергоэффективности в строительстве часто воспринимается как модный тренд, но на самом деле «зеленые» технологии вошли в российскую девелоперскую повестку еще в начале 2000-х. Уже тогда бизнес-центры соревновались в наличии сертификатов BREEAM и LEED. 
Эволюция технологий очевидна. Изменились нормативы энергоэффективности, и сегодня двухкамерный стеклопакет с энергоэффективным напылением дает коэффициент сопротивления теплопередаче в разы больше. Вкупе с повсеместно доступной каменной ватой и проработкой узлов примыканий витражных конструкций современные здания сохраняют тепло гораздо лучше, чем 20 и 30 лет назад. 
Вместе с технологиями изменились и эстетические ориентиры. Полностью стеклянные «аквариумы», бывшие на пике моды в конце 1990-х, сейчас воспринимаются рынком как неэффективные на уровне ощущений. Покупатели и арендаторы понимают: если они выбирают полностью стеклянное здание, им придется доплачивать зимой за отопление, а летом за кондиционирование. Стеклом уже никого не удивишь, однако жить и работать в таких пространствах будет все равно некомфортно, несмотря на прогресс в технологиях. Физику не обманешь. 
Наконец, ключевой момент — подмена понятий. Сегодня для высокого балла по «зеленым» сертификатам застройщику достаточно собрать набор из светодиодов, раздельного сбора мусора и велопарковок. Но это сделает здание «сертифицированным», а не реально энергоэффективным.  
При этом современный покупатель заинтересован в экологической повестке. Поэтому сейчас запрос идет на более практичные и энергоэффективные решения, а не на эстетически привлекательные «дабл-скины», которые на чертежах и фотографиях казались очень прогрессивными, а на деле превратились в головную боль эксплуатирующих организаций. 

Николай Дорофеев,  
операционный директор Группы Аквилон: 
— Внедрение энергоэффективных технологий увеличивает затраты на строительство, но при этом дает комфорт и весьма значительную экономию при эксплуатации. 
Во всех жилых проектах мы используем собственную технологию энергоэффективности  — Termo-S, которая обеспечивает зданиям класс не ниже А и А+. 
В комплекс решений входит утепление стен плитами из минеральной ваты толщиной 180 мм при допустимых нормативах в 100-130 мм и использование двухкамерных стеклопакетов с селективным покрытием.  
Также мы увеличиваем толщину утеплителя кровли и перекрытий над неотапливаемым подвалом. Для этого применяется экструдированный пенополистирол: экологичный и долговечный материал, устойчивый к перепадам температуры, влаге, морозам и грибковым поражениям, обладающий высокими теплоизоляционными свойствами. При достаточной по нормам толщине в 150 мм мы выполняем утепление кровли толщиной порядка 200-250 мм. 
В каждом из проектов установлены индивидуальные тепловые пункты с автоматическим регулированием системы отопления в здании в зависимости от погодных условий. 
Termo-S снижает теплопотери на 30-40%. Вместе с применением цифровых технологий системы «умного» дома inHome 3.0 эти решения существенно сокращают расходы жителей на отопление и электричество.  
Радует, что такой подход разделяют многие девелоперские компании. В начале 2026 года, по данным ДОМ.РФ, доля энергоэффективного жилья в России достигла 40% от общего объема жилищного строительства в стране (193,8 млн кв. м). Это рекордный показатель за всю историю. Среди регионов лидируют Москва (12,2 млн кв. м) и Московская область (4,2 млн кв. м), Петербург пока на пятом месте (1,8 млн кв. м).