AAG купил проект «санаторного комплекса» в Солнечном
Компания AAG приобрела участок с разрешением на строительство «санаторного комплекса» (апартаменты) в Курортном районе Петербурга у холдинга «Сенатор». Это первый проект девелопера в этом сегменте. Эксперты оценивают стоимость сделки в 1,5-2 млрд рублей.
Участок размером 3,5 га (кадастровый номер: 78:38:0021152:35) находится в Солнечном, на Приморском шоссе, 381. Холдинг «Сенатор» Александра Леушина приобрел его в 2022 году.
В апреле 2025 года Градсовет рассмотрел и в целом одобрил проект, разработанный архитектурным бюро «А.Лен» Сергея Орешкина. Правда, члены Градсовета предположили тогда, что это будет загородный апарт-отель, а не санаторий. Потом была Градостроительная комиссия, которая «нагрузила» проект застройщика («СЗ Ривьера Парк») социалкой, после Госстрйонадзор выдал разрешение на строительство.
Здесь предусмотрено 13 корпусов общей площадью 39,9 тыс. кв.м. В них появятся 473 номера различных категорий, медицинский блок, СПА-зона, видовой ресторан, а также паркинг на 80 машино-мест (всего 132 м/места, включая открытые стоянки). На территории обещали искусственное озерцо, лаунж-зону у водоема, сцену, тренажеры, пешеходные маршруты, станцию серфинга и пр.
На днях стало известно, что проект с готовой документацией перекупила компания AAG, нашему изданию девелопер подтвердил покупку, но на остальные вопросы обещал ответить позже.
По оценке генерального директора проекта «Место Смолячково» Ильи Ященкова, данный актив мог обойтись покупателю в 1,5 млрд – 2 млрд рублей.
«Курортный район, особенно направление Солнечного, — это одна из самых востребованных и при этом ограниченных по предложению зон. При этом есть и ряд ограничений. Основной вопрос — формат продукта и его позиционирование. От этого напрямую зависит экономика проекта. Кроме того, из-за популярности локации здесь довольно сложно организовать приватный отдых в высокий сезон», — считает Илья Ященков.
По его мнению, в сервисном бизнесе критически важно наличие компетентной УК, способной выстроить продукт и организовать необходимые услуги. «Отдельно стоит учитывать, что для ряда девелоперов это новый сегмент, — отметил девелопер. — Загородные курортные проекты требуют иной экспертизы по сравнению с городской жилой или коммерческой недвижимостью. Поэтому успех здесь во многом зависит от того, насколько команда готова работать с таким продуктом вдолгую. В целом сам проект в такой локации — это сильная база. Дальнейший результат будет определяться качеством концепции и управления».
Конкуренция в сегменте курортных проектов усиливается. В Курортном районе активно работает «Группа ЛСР» (реконструкция «Сестрорецкого курорта»), Группа RBI в прошлом году вывела на рынок два проекта с внутренней инфраструктурой: комплекс апартаментов «Репин» и ЖК «Цвет Зеленогорска»; тогда же ГК «Место» начала бронирование апартаментов в акватермальном комплексе — «Место Смолячково».
Кроме того, тот же холдинг «Сенатор» уже реализовал в 2024 году первый проект в Курортном районе — комплекс апартаментов «Морская Ривьера», приспособив один из корпусов санатория «Северная Ривьера».
Весной 2025-го Градостроительная комиссия одобрила реализацию проекта другого санаторного комплекса в поселке Солнечное. Он находится на Лесной ул., 24Б, общая площадь номерного фонда — 6,8 тыс. кв. м. Инициатором проекта выступает ООО «СЗ «Интеллект Хаус», где гендиректором значится тот же Александр Леушин.