Количество сделок на вторичном рынке Петербурга в апреле 2026 года выросло почти на 12%
Готовое жилье продолжает отвоевывать клиентов у новостроек: в апреле 2026 года Росреестр зафиксировал в Петербурге около 9,2 тыс. сделок на «вторичке» и только 3,1 тыс. — на «первичке». Продажи готового жилья выросли на 11,8% за год, новостроек — упали на 16%.
Это следует из данных, которые опубликовало Управление Росреестра по Санкт-Петербургу. В отчете ведомства говорится, что в апреле банки в Петербурге предоставили гражданам более 11,4 тыс. ипотечных кредитов, что на 3,1% больше, чем в марте, и почти в 1,5 раза больше, чем в апреле 2025 года.
Впрочем, впечатляющим этот показатель выглядит только в сравнении с прошлогодним провальным результатом кредитования, который был вызван высокими ипотечными ставками на фоне рекордного уровня ключевой ставки Банка России. В апреле 2025 года в Петербурге было зарегистрировано менее 7,7 тыс. ипотечных кредитов. При этом годом ранее было свыше 18 тыс., в 2023-м — более 15,7 тыс.
За январь-апрель в городе было предоставлено 39 762 кредита — плюс 22% по сравнению с тем же периодом 2025 года. Это результат последовательного снижения ключевой ставки Центробанка: в 2026 году он трижды уменьшал ее на 50 базисных пунктов, и сейчас она составляет 14,5%.
Напомним, что в мае 2025-го она составляла 20% годовых. Если сейчас средневзвешенная ипотечная ставка в РФ составляет 19,19% для первичного и 18,81% для вторичного рынка (данные Дом.РФ), то год назад это было соответственно 26,54% и 26,74%. Эта динамика стала причиной роста спроса на ипотеку.
Количество договоров долевого участия (ДДУ) в апреле немного выросло по сравнению с мартом (+9,2%), но назвать этот результат выдающимся нельзя. Это меньше и февральского, и январского показателей, и прошлогодних уровней. В сравнении с апрелем 2025 года наблюдается снижение на 16%. За четыре месяца 2026 года зарегистрировано 13 436 ДДУ, что на 2,54% больше, чем в январе-апреле 2025 года, и на 33,2% меньше, чем за тот же период 2024-го.
Лучше других чувствует себя сегмент вторичного рынка: он растет и в сравнении с предыдущими месяцами текущего года, и с 2024-2025-м годами. Так, в апреле 2026-го Росреестр зафиксировал около 9,2 тыс. договоров купли-продажи и мены — на 7,53% больше, чем в марте текущего, и на 11,8% — чем в апреле 2025 года. Таким образом, конкуренция для «первички» со стороны «вторички» набирает обороты. И чем доступнее становится рыночная ипотека, тем выше продажи готового жилья.