На юге Петербурга планируется новое крупное производство в «легком» формате
На территории производственной зоны «Рыбацкое» на границе Невского и Колпинского районов планируют разместить промышленно-складской комплекс в формате Light industrial («легкие промышленные объекты»).
ООО «НеваРент» уведомило городской комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга, что готовит изменения в проект планировки территории (ППТ) производственной зоны «Рыбацкое». На 4,9 га планируется размещение объектов промышленного и складского назначения.
Участок ограничен 3-м и 4-м Рыбацкими проездами, дорогой на Петро-Славянку и Вагонным проездом. Общая площадь комплекса ориентировочно составит 150 тыс. кв. м. На разработку нового ППТ отводится год.
Вероятно, проект будет отнесен к формату Light industrial, сочетающему склады и производственные здания. По словам директора департамента индустриально-складской недвижимости, Bright Rich | CORFAC International Александра Шевелева, единый запуск комплекса в "легком" формате в текущих условиях несет определенные риски, такой проект целесообразнее делить на три-четыре очереди.
Среди преимуществ локации отмечается пешая доступность станции метро и ж/д платформы Рыбацкое. Среди недостатков – ж. д. переезд с высокой интенсивностью движения, а следовательно – потенциальные пробки, которые могут влиять на скорость доставки грузов, которые будут перевозиться.
Как отмечают в Nikoliers, рынок Light industrial в Петербурге и Ленобласти пока не насыщен и продолжает развитие. По итогам 2025 года объем готового предложения увеличился на 7 тыс. кв. м и достиг 84 тыс. кв. м – это всего около 1,3% от общего складского предложения агломерации.
По данным Bright Rich | CORFAC International, за 2025 год в Петербурге в сегменте Light industrial объем сданных в аренду площадей составил 12 164 кв. м. В первом квартале этого года сделок не фиксировалось. При этом было введено четыре проекта Light industrial – суммарно на 36 тыс. кв. м. До конца 2026 года планируется ввод еще трех объектов общей площадью 33,8 тыс. "квадратов".
Средневзвешенная ставка аренды в "легком" формате составляет около 9,5 тыс. руб./кв. м в год (НДС, операционные и коммунальные расходы не включены).
По словам старшего консультанта департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Кирилла Вечера, Light Industrial закрывает давний запрос бизнеса на современные, технически оснащенные производственно-складские площади. "В отличие от старого фонда внутри города, такие объекты изначально проектируются под актуальные требования арендаторов: удобная логистика, высокая энергоэффективность, современные инженерные системы и более предсказуемые эксплуатационные расходы", – поясняет эксперт.
Кстати...
Застройщик жилья «Вита» в рамках диверсификации бизнеса заявил также о планах строительства в Шушарах индустриального комплекса в формате Light industrial.