Светлана Московченко: «Объем предложения на рынке апартаментов достиг минимума с 2022 года»

– Это связано с небольшим количеством новых проектов и сокращением числа доступных лотов в уже реализуемых комплексах. На этом фоне сохраняется рост цен, а спрос все заметнее смещается в сторону сервисных проектов.

К началу второго квартала 2026 года на рынке Петербурга в реализации находилось 54 комплекса апартаментов. Это минимальный показатель с конца 2022 года. Общий объем предложения составил 5,6 тыс. юнитов общей площадью 201,1 тыс. кв. м. 

За год число доступных юнитов сократилось на 16%, а их совокупная площадь – на 18%. Основными причинами стали ограниченный выход новых проектов и сокращение предложения после роста покупательской активности в конце 2025 года.

Структура предложения практически не изменилась. Основную долю занимали сервисные апартаменты – 78% всех представленных юнитов. На несервисные форматы пришлось 19%, на элитные – 3%. В первом квартале на рынок вышел только один новый проект – МФК «Арт Плаза» («Полис») на 199 юнитов. При этом значимым событием стал ввод двух крупных объектов компании «ФСК» – второй очереди «ZOOM Черная речка» и первой очереди «ZOOM на Неве». Совокупно они пополнили рынок на 1,7 тыс. апартаментов.

Почти половина предложения (48%) пришлась на объекты со сроком ввода в 2026 году, еще 29% на готовые апартаменты. При этом рынок остается высококонцентрированным: почти половина всех выставленных на продажу юнитов пришлась на четырех крупных девелоперов.

Средняя цена апартаментов в Петербурге достигла 371 тыс. рублей за кв. м. За год показатель вырос на 12%. Наиболее заметная динамика зафиксирована в несервисном сегменте – плюс 4% за первые три месяца года.

Продажи в первом квартале составили около 600 юнитов. Это в 5,5 раза меньше, чем в конце 2025 года. Снижение связано с естественным откатом рынка после активного конца года. В годовом сравнении падение оказалось умеренным – на 22% по количеству сделок.

В последние пару лет зафиксировано планомерное снижение спроса на апартаменты, что связано как с высокими ипотечными ставками после ужесточения кредитно-денежной политики ЦБ РФ в 2024-2025 годах, так и с факторами, касающимися их правового статуса, что дает преимущество квартирному жилью. Для поддержания спроса девелоперы активно стимулировали покупателей программами рассрочки, скидками и программами повышенного гарантированного дохода на отдельные лоты проектов.

Одновременно меняется структура спроса. Доля сервисных апартаментов продолжает расти: на них пришлось 79% всех сделок против 66-68% годом ранее. Интерес к этому формату сохраняется благодаря сочетанию инвестиционного потенциала, готовой инфраструктуры и возможности профессионального управления.

В первом квартале 56% спроса пришлось на проекты в Красногвардейском, Московском и Приморском районах. Среди покупателей по-прежнему наиболее востребованы компактные форматы. В сервисных апартаментах на студии пришлось 85% сделок, в несервисном сегменте – 41%.

В целом рынок апартаментов Петербурга постепенно переходит в стадию насыщения и зрелости. Инвесторы становятся более избирательны: при выборе недвижимости они учитывают не только локацию, наполнение и концепцию проекта, но и наиболее подходящие для себя схемы приобретения, владения и получения дохода. В дальнейшем наиболее устойчивыми будут проекты с развитой инфраструктурой, сервисной моделью и гибкими сценариями использования юнитов – для жизни, работы, отдыха или инвестиций.

В 2026 году ожидается дальнейший рост цен на фоне ограниченного предложения и выхода новых объектов в эксплуатацию. Однако после пополнения рынка готовыми апартаментами конкуренция между проектами может усилиться, что приведет к более стабильной ценовой динамике. В долгосрочной перспективе рынок продолжит двигаться в сторону качественных сервисных форматов с профессиональным управлением.