С начала 2026 года в сегменте «псевдожилья» Петербурга продали апартаментов на 63% ниже, чем годом ранее
На рынке апартов Петербурга спрос снизился как в инвестиционных и сервисных форматах, так и в сегменте «псевдожилья», отмечают аналитики Becar Asset Management.
Покупательская активность остается более чем умеренной. За первое полугодие 2026 года в сегменте инвест‑ и сервисных отелей реализовано 417 юнитов (в том числе 22 по переуступке) — это на 18% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом около 60% сделок пришлось на бизнес‑класс.
В сегменте «псевдожилья» продали 110 апартаментов (включая десяток по переуступке), что на 63% ниже показателей первого полугодия 2025 года.
По словам директора по продажам сети апарт‑отелей Vertical Яны Лепешиной, покупательский интерес в первые пять месяцев 2026 года сохранялся преимущественно в инвестиционных проектах бизнес‑класса, где сочетаются качественная концепция и оптимальный бюджет входа.
На начало июля 2026 года объем предложения на первичном рынке апартаментов Петербурга достиг 4 тыс. юнитов в 54 проектах (плюс 5% по сравнению с предыдущим кварталом). Из них 3,5 тыс. лотов (86%) приходятся на инвест‑отели и сервисные апартаменты: всего 45 проектов; еще 550 (14%) — на «псевдожилье» в десяти проектах. В первом полугодии на рынок вышли четыре инвестиционных отеля на 409 юнитов.
В сегменте инвест‑ и сервисных отелей лидирует комфорт‑класс — на него приходится 62% лотов в экспозиции; доля бизнес‑класса составляет 32%, премиум‑класса — 3%, элит‑класса — 1%. В «псевдожилье» преобладает бизнес‑класс (67% лотов), за ним следуют премиум‑ (22%) и комфорт‑класс (11%).
Большая часть экспозиции (54%) — это лоты на завершающей стадии строительства; в сегменте инвест‑отелей сданные объекты занимают 21%, а в «псевдожилье» — 42%.
По оценкам Becar Asset Management, средневзвешенная цена предложения в сегменте инвест‑ и сервисных отелей составила 325 тыс. рублей за кв. метр — это на 4% выше показателя предыдущего квартала. Стоимость юнита в листингах — в среднем 10,5 миллиона рублей, а средняя площадь — 32,4 кв. м.
В «псевдожилье» средневзвешенная цена предложения достигла 413 тысяч рублей за кв. метр (без учета премиальных объектов).
В целом квартальный рост цен зафиксирован во всех классах: в элит‑классе — на 2%, в премиум‑ — на 6%, в бизнес‑ — на 3%, в комфорт‑ — на 6%. При этом в ряде сданных проектов девелоперы снизили стоимость за счет скидок — размер дисконта достигает 7-20%.