Загрузка гостиниц в Петербурге снижается, но цены растут
В первом полугодии 2026 года выручка на номер в отелях Петербурга снизилась на 1% год к году — до 6,1 тыс. рублей, отмечают в консалтинговой компании IBC Real Estate со ссылкой на данные Hotel Advisors.
При снижении объемов выручки средняя цена на гостиничный номер продолжает расти — до 10,3 тыс. рублей (рост на 8% год к году). Для сравнения: годом ранее выручка увеличилась на 19%, а средняя цена — на 17%, до 9,5 тыс. руб.
Предложение на рынке гостиничной недвижимости Петербурга остается ограниченным: в городе насчитывается 85 объектов с совокупным номерным фондом 19,6 тыс. номеров (это сетевые и несетевые классифицированные гостиницы "три-пять звезд" с фондом более 100 номеров).
За первое полугодие 2026 года открылся лишь один объект — гостиница «Лахта Тауэрс» (4 звезды, 301 номер) от ZONT Hotel Group. До конца года планируется запуск еще трех гостиниц — Saga (160 номеров), House of Faith (144 номера) и Artel 17/52 (108 номеров). При вводе всех объектов совокупный объем нового строительства по итогам года может составить 713 номеров — это на 11% ниже уровня прошлого года.
Рост тарифов зафиксирован во всех сегментах: в экономичном — на 17% (до 4,1 тыс. руб.), в люксовом и среднеценовом — на 8% (до 48,8 и 5,4 тыс. руб. соответственно), в высоком — на 4% (до 10 тыс. руб.).
При этом загрузка петербургских гостиниц в январе-июне 2026 года снизилась в целом по рынку — до 59%. Наиболее заметное падение отмечено в классе «эконом» — на 9 п. п. год к году (до 52%), в среднеценовом — на 3 п. п. (до 60%). В высоком — на 2 п. п. (до 64%). А вот в люксовом сегменте загрузка, напротив, немного подросла — на 2 п. п., до 48%.
В IBC Real Estate прогнозируют (с учетом показателей Hotel Advisors), что по итогам 2026 года средняя цена на номер составит 9,9 тыс. рублей, а выручка на доступный номер останется на уровне тех же 6 тыс. рублей. Средняя загрузка отелей составит 61% (минус 4 п. п. год к году).
На фоне удорожания туристических услуг и охлаждения потребительской активности туристы становятся чувствительнее к цене — часть спроса смещается в альтернативные форматы размещения (апарт‑отели, посуточная аренда квартир, хостелы). Дополнительно ситуацию влияет укрепление курса рубля: платёжеспособные россияне чаще выбирают зарубежные направления.
Как отметил генеральный директор IBC Real Estate Алексей Ефимов, в условиях снижения спроса, роста выездного потока и достижения предельного уровня цен устойчивость операционных показателей гостиниц снижается. В долгосрочной перспективе это может привести к отрицательной динамике.
По оценкам экспертов, перед отельерами стоит первоочередная задача наращивать прямые продажи и предлагать гостям диверсифицированный продукт, чтобы укрепить конкурентные позиции на фоне смещения спроса в сторону альтернативных форматов размещения.